Ein Haus, ein Ausblick, ein Ort zum Wohlfühlen

Marsberg verbindet den Charme einer gewachsenen, ländlich geprägten Stadt mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehm überschaubaren Umfeld. Für Familien entsteht hier ein Standort, der Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein ruhiges Lebensgefühl harmonisch zusammenführt. Die im Vergleich zu größeren NRW-Märkten attraktiven Einstiegspreise und der Fokus auf gut gelegene, energieeffiziente Wohnungen sowie kompakte Einfamilienhäuser unterstreichen die besondere Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Stabilität und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Auch im direkten Umfeld zeigt sich ein familienfreundliches Bild mit viel Nähe im Alltag und kurzen Wegen. Für die Bildung sind die Grundschule Beringhausen in rund 14 Minuten zu Fuß sowie der Kindergarten St. Markus in etwa 15 Minuten bequem erreichbar; weitere Betreuungs- und Schulangebote ergänzen das Umfeld und schaffen eine verlässliche Basis für den Familienalltag. Im Bereich Gesundheit sorgen das Altenheim St. Franziskus in rund 15 Minuten und die Praxis für Allgemeinmedizin Dr. Fang-Müller in etwa 24 Minuten für zusätzliche Sicherheit und gute Erreichbarkeit medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf stehen mit Stüttem in etwa 4 Minuten sowie dem Markant-Supermarkt in rund 23 Minuten praktische Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote wie Schwarzbrenner in etwa 13 Minuten, die zu entspannten Momenten im nahen Wohnumfeld einladen. Auch die Anbindung ist angenehm: Die Bushaltestellen Volksbank in rund 2 Minuten, Burghof in etwa 4 Minuten und Kleffner in rund 9 Minuten sowie der Bahnhof Beringhausen in rund 17 Minuten Fußweg sorgen für gute Erreichbarkeit im Alltag.

Insgesamt bietet Marsberg für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Umfeld mit solider Perspektive und einem angenehm bodenständigen Charakter.

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre erweitert und umfassend modernisiert, bietet die Immobilie rund 216 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Ob als Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und möglicher Vermietung - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die massive Bauweise, die zeitgemäße Fassadengestaltung und das gepflegte Ambiente verleihen dem Haus einen einladenden Charakter. Helle Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die 2020 sanierte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Grillabenden ein.

Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Hecken und harmonisch angelegte Pflanzbereiche prägen den Garten. Die natürliche Hanglage am Grundstücksrand bietet zusätzliche Privatsphäre und schöne Ausblicke auf die sanft hügelige Landschaft. Ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Raum für Familie und persönliche Freiräume

Mit fünf Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Besonders praktisch ist ein Gästezimmer mit direktem Gartenzugang.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines davon überzeugt mit moderner Walk-in-Dusche und stilvollem Waschtisch. Helle Fliesen, dunkle Akzente und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente.

Einliegerwohnung - ein besonderes Plus

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige, die eigenständig und dennoch in unmittelbarer Nähe wohnen möchten. Auch eine Nutzung als Gästebereich oder zur möglichen Vermietung ist denkbar.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - abhängig von der jeweiligen Nutzung und den geltenden Voraussetzungen.

Zusätzlicher Freiraum unter dem Dach

Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken bietet Raum für individuelle Ideen. Ob Atelier, Hobbybereich, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Platz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Ausbau ist hinsichtlich der baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Modernisiert und gepflegt

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen eine Pelletheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien. Gemeinsam mit der gepflegten Außenanlage und der sanierten Terrasse ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und möglicher Vermietung: Dieses Haus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer zusätzlichen Wohneinheit und bietet beste Voraussetzungen für individuelle Wohnwünsche.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zu dieser vielseitigen Familienimmobilie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

- 1972 Bau als Einfamilienhaus-massiv-
- 1976:Umbau des Kellers zu Wohnzwecken
- 1991:Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau über den Garagen
- 2019:Erneuerung des Außenputzes mit einer Dämmstärke von ca. 14 cm
- 2019:Einbau neuer Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- 2019: Installation elektrisch betriebener Jalousien
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Sanierung des Erdgeschossbades einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen
- Einbau einer Pelletheizung einschließlich neuer Heizkörper und Heizungsleitungen
- 2020/2021:Sanierung der Terrasse /Balkons

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 10.89, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.70, Distanz zur Hauptschule: 8.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen