*** REIHENMITTELHAUS - RENOVIERUNGS- / SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT WINTERGARTEN, CARPORT IN LEHRBERG ***

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnlage im charmanten Markt Lehrberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, primär von Einfamilienhäusern geprägtes Nachbarschaftsumfeld aus und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Dank der Lage im malerischen Naturpark Frankenhöhe profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegene Kreisstadt Ansbach ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.Das Reihenmittelhaus mit kleinem Vorgarten sowie einem geschützten Gartenbereich auf der Rückseite bietet viel Potenzial für Familien und handwerklich geschickte Käufer.Im Erdgeschoss befinden sich direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie der Sicherungskasten, der vor wenigen Jahren mit einem 30-mA-FI-Schutzschalter nachgerüstet wurde. Angrenzend liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf durch den Verkäufer entfernt werden oder verbleibt bis zum Abschluss der Renovierungsarbeiten im Haus. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem danebenliegenden Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit Schiebeelementen und weiter auf den Balkon.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Dachgauben sorgen für eine angenehme Belichtung und Belüftung der Räume.Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizraum mit der derzeit defekten Ölheizung sowie das Öllager. Besonders praktisch ist die überbreite Garage, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Platz für Fahrräder, Roller. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna sowie einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche.Der Garten und der Carport sind pflegeleicht angelegt. Zusätzlich steht ein Schuppen für die Unterbringung von Gartengeräten und Werkzeugen zur Verfügung. Das Dach des Carports weist derzeit Undichtigkeiten auf.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechendem Engagement und Investitionen lässt sich hier jedoch wieder ein attraktives Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.

- Sauna im Keller- Wintergarten- Gäste WC- Garage- CarportEnergieausweis ausgestellt nach BedarfAusgestellt am 11.10.2026Gültig bis: 10.10.2036Energieträger: HeizölBaujahr Energietechnik: 1984Baujahr Haus: 1958Endenergiebedarf: 285,4 kWh (m²*a)Primärenergiebedarf: 301,2 kWh (m²*a)Kennbuchstabe: HWarmwasser: enthalten

SonstigesAlle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugsofort