Reihenmittelhaus in Erding, Top Zustand, energieeffizient, ideal für Familien mit Platzbedarf

Die ruhige und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für
Familien und Berufspendler. In diesem gepflegten Wohngebiet der Stadt Erding befinden
sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe, ebenso wie die historische
Innenstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot. Zudem profitieren Sie von einer
äußerst flexiblen Anbindung: Dank nahegelegenen Bundesstraßen und kurzen Wegen zum
Flughafen München bleiben Sie jederzeit mobil und erreichen auch die Münchner City
schnell und bequem. Ein attraktiver Standort, der entspanntes Wohnen und eine
hervorragende Infrastruktur perfekt vereint.

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Erding. Auf ca. 139 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.
Zu den absoluten Highlights zählen der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Siemens-Geräten, das durchgehende Eichenparkett sowie ein außergewöhnlich helles Dachgeschoss mit großem Panoramafenster und einem ausgebauten Bereich, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt.
Ein ganz besonderer Wohlfühlort ist das Masterbad: Die schöne Badewanne bildet hier den Mittelpunkt Ihres privaten Wellnessbereichs und lädt nach einem langen Tag zum Abschalten und Genießen ein. Ein Rückzugsort, an dem Sie den Alltag einfach hinter sich lassen.
Dank der massiven Bauweise, einer energieeffizienten Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus und dezentraler Wohnraumlüftung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort. Ein kleiner Garten mit Terrasse, praktischer Stauraum für Fahrräder direkt am Eingang und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Angebot perfekt ab.

-Massivbauweise (Baujahr 2011)
-Energieeffiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Dezentrale Wohnraumlüftung in mehreren Räumen
-Dreifach verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden im gesamten Haus (im EG programmierbar)
-Kalkkristallisierer im Kellerabteil
-Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
-Hochwertige Schieferfliesen in den Bädern
-Hochwertige, beleuchtete Buchenholztreppe
-Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Sonnenschutz
-Großes Panoramafenster im Dachgeschoss
-Einbauküche aus dem Baujahr 2011 (wird mitverkauft)
-Siemens-Induktionskochfeld, Siemens-Backofen, Siemens-Spülmaschine
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Großes Hauptbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
-Technikraum unauffällig im Dachgeschoss-Badezimmer integriert
-Terrasse (ca. 8 m²) und kleiner Gartenanteil
-Elektrische Markise mit Windwächter
-Gartenhaus (optisch renovierungsbedürftig)
-Zusätzlicher Abstellraum/Fahrradgarage direkt vor dem Hauseingang
-2 Tiefgaragenstellplätze (Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung und Lichtschranke)
-Tiefgarage vor ca. vier Jahren saniert (Boden abgeschliffen und erneuert)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen