Historische Fabrikantenvilla mit privatem See, naturnaher Idylle und Entwicklungspotential!

In Holtorf, einem Stadtteil Nienburgs, trifft die Nähe zur Kreisstadt auf die Weite der unverwechselbaren, niedersächsischen Marschlandschaft. In diesem besonderen Umfeld entfaltet das Anwesen seine ganze Wirkung: Nicht allein das Haus, sondern die außergewöhnliche Verbindung von Grundstück und Wasserflächen prägt den Charakter der Lage. Auf rund 14.535 m² Grundstücksfläche und weiteren 9.571 m² Wasserfläche besticht das Anwesen mit einer Größenordnung, die selbst im gehobenen Segment selten ist. Die offenen Flächen verleihen dem Ort Weite und Eigenständigkeit - und schaffen einen eindrucksvollen Rahmen für eine Villa mit besonderer Geschichte und Präsenz.

Dabei liegt Nienburg nicht fern, sondern bleibt Teil des täglichen Lebens. Die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen für den Alltag sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich in der Nähe.

Der Bahnhof Nienburg verbindet die Region mit Hannover und Bremen; zugleich ist die Stadt über das regionale Straßennetz an ihr Umland angebunden.

Die Lage vereint damit zwei Qualitätsmerkmale: ein Anwesen mit außergewöhnlicher Weite und Wasserbezug - und die gewachsene Infrastruktur Nienburgs in erreichbarer Nähe.

Diese historische Villa einer Fabrikantenfamilie mit Wurzeln in Nienburg aus dem Jahr 1952 bietet auf 365,47 m² Wohnfläche zwölf Zimmer und einem in dieser Lage einzigartigen Grundstück. Rund 24.106 m², darunter ein eigener See mit ca. 9.571 m² Wasserfläche, umgeben das Haus in naturnaher Lage am Nienburger Stadtrand. Offene Kamine, Natursteinböden und viele Details aus der Bauzeit verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.

Eine großzügig angelegte Kiesauffahrt führt zum Anwesen und bietet eine stilvolle Zufahrt zum Haus. Von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC fällt der Blick direkt in die große Halle. Durch die bodentiefen Sprossenfenster setzt sich die Sichtachse optisch bis in den weitläufigen Garten fort und eröffnet einen traumhaften Ausblick in die Natur. Die Halle bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses: Solnhofener Natursteinplatten, Eichenbalken an der Decke und ein offener Kamin bestimmen ihre Atmosphäre. Eine repräsentative Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss.

Von der Halle aus erreichen Sie auf der einen Seite das Wohnzimmer mit dem zweiten offenen Kamin, das durch Fenster auf zwei Seiten besonders lichtdurchflutet wird. Gegenüber, neben der Treppe, erschließt sich das großzügige Esszimmer mit einem besonderen Ornamentglasfenster. An das Esszimmer grenzt der Wintergarten mit eingebauten Bücherregalen und einer gemütlichen Sitzecke. Halle, Wohnzimmer und Esszimmer führen jeweils direkt auf die Westterrasse, die geschützt im Winkel zwischen Haupthaus und Seitenflügel liegt.

Direkt an das Esszimmer schließt sich auch die geräumige und helle Küche mit viel Platz für die Kücheneinrichtung und als weiterer Treffpunkt für Familie und Freunde an. Über die angrenzende Anrichte mit Einbauschränken ist die Küche mit der Diele und dem ehemaligen Angestelltentrakt verbunden, der bis zur Garage reicht. Der Trakt besitzt einen eigenen Eingang, ein WC und zwei Arbeitszimmer, eines mit separater Außentür - ideal, für Wohnen und Arbeiten von Zuhause.

Im Obergeschoss erschließt ein Flur mit Einbauschränken die Räume; Ornamentglasfenster mit historischen Motiven der Stadt Nienburg geben ihm eine besondere Note, die die Verbundenheit der Vorbesitzer zur Stadt Nienburg zeigt. Im Haupthaus liegen das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankeinbauten und Waschbecken. Im Seitenflügel befinden sich zwei frühere Kinderzimmer, eines davon mit Alkovenbetten, sowie das zweite Bad. Beide Zimmer führen jeweils in einen weiteren Raum, sodass sich Schlaf- und Wohnbereich voneinander trennen lassen. Die Bäder sind klassisch in weiß gefliest.

Durchgehend massive Innentüren, teilweise aus Eiche, sowie die in den Boden integrierten Unterflurkonvektoren in Halle und Wohnzimmer sind charakteristische Details. Unter dem Teppich in Wohn- und Esszimmer liegt Parkett. Der Teilkeller bietet mehrere Vorratsräume, den Heizungsraum und eine Waschküche mit eigener Außentreppe neben der Garage.

Seine ganze Großzügigkeit entfaltet das Anwesen im Freien. Weite Rasenflächen, ein alter Baumbestand und Gehölzgruppen gliedern das parkartige Gelände in offene Bereiche und geschützte Rückzugsorte. Jenseits der Wiese liegt der eigene, naturbelassene See, von Grün eingefasst und mit freiem Blick über die Marschwiesen - ideal für Spaziergänge und besondere Momente am Wasser. Ein Fachwerk-Gartenhaus dient derzeit als Gerätehaus, lässt jedem neuen Eigentümer individuellen Spielraum zur anderen Nutzung.

- Historische Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1952 mit 365,47 m² Wohnfläche
- Großzügiges Gesamtareal mit ca. 24.106 m², bestehend aus ca. 14.535 m² Grundstücksfläche und ca. 9.571 m² eigener Wasserfläche
- Privater See als außergewöhnliches Highlight des Anwesens
- Optional zusätzlich erwerbbare Grundstücksteilfläche von ca. 1.000 m² direkt an der Straße - nicht im Kaufpreis enthalten, beispielsweise als separates Baugrundstück nutzbar.
- Repräsentative Halle mit Eichenbalken, bodentiefen Sprossenfenstern und offenem Kamin
- Zweiter offener Kamin im gemütlichem Wohnzimmer
- Großzügige Westterrasse, direkt von Halle, Wohn- und Esszimmer erreichbar - ideal für lange Sommerabende
- Stilvoller Wintergarten mit eingebauten Bücherregalen und Blick in die Natur
- Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten in Halle, Wintergarten und Eingangsbereich; Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden über vorhandenem Parkett
- Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet
- Klassisch gestaltete Bäder im Obergeschoss, eines davon en Suite zum Hauptschlafzimmer, jeweils mit Badewanne bzw. Dusche und Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sowie weiteres WC im ehemaligen Angestelltentrakt
- Weiße Bulthaup-Einbauküche mit angrenzender Anrichte und Einbauschränken
- Massive Innentüren, teilweise aus Eiche, sowie zahlreiche Einbauschränke im Obergeschoss und Flur
- Historische Ornamentglasfenster mit Nienburger Motiven im Flur sowie weitere Ornamentglasfenster im Esszimmer
- Ehemaliger Angestelltentrakt mit separatem Eingang, vielseitig nutzbar
- Teilunterkellerung mit großzügiger Treppe und hoher Raumhöhe, darunter Vorratsräume, Heizungskeller und Waschküche mit eigenem Außenzugang
- Dachboden, über eine Bodenluke erreichbar
- Ölheizung aus 1994
- Öltanks als Erdtanks auf der Nordseite des Hauses
- Unterflurkonvektoren bzw. Bodenkanalheizung in Halle und Wohnzimmer
- Fenster größtenteils in den 1990er-Jahren erneuert, Elektrik teilweise in den 1980er-Jahren modernisiert
- Garage sowie breite Kiesauffahrt mit ca. vier Außenstellplätzen
- Charmantes Fachwerk-Gartenhaus als Gerätehaus
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungspotenzial

Flächen
- Wohnfläche Erdgeschoss: 192,83 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: 172,64 m²
- Gesamtwohnfläche: 365,47 m²
- Nutzfläche Keller: 115,19 m²
- Nutzfläche Garage: 18,52 m²
- Gesamt Nutzfläche: 133,71 m²

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s (Vodafone Kabel).

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Hinweis: Vor dem Verkauf wird eine ca. 1.000 m² große Teilfläche des Hauptgrundstücks als separates Baugrundstück abgetrennt. Die verbleibende, zum Kauf angebotene Grundstücksfläche beträgt somit ca. 24.106 m². Das abgetrennte Baugrundstück kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 9.571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 14.535,00 m², 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1994