Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mietrendite von ca. 9 % in Nienburg!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nienburg (Weser) und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit städtischem Wohnkomfort. Die Immobilie liegt an einer belebten Straße, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt bietet, wodurch Geschäfte, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Supermärkte, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Nienburg mit ihrer charmanten Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B215 sind Städte wie Hannover, Bremen und Verden zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Nienburg regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der lebendigen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Weser oder im nahegelegenen Stadtpark laden zu entspannenden Stunden im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt - ideal für alle, die das Stadtleben mit Komfort und guter Anbindung schätzen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928, welches sich in ein Haupthaus und ein separates Nebenhaus gliedert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 656,58 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 115,30 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 13 vermietete Wohneinheiten, vier vermietete WG-Zimmer sowie zwei vermietete Gewerbeflächen und bietet damit eine breit aufgestellte und attraktive Vermietungsstruktur.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über zwei separate Gewerbeeinheiten, die derzeit als Kiosk und Friseursalon genutzt werden. Beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine eigene Toilette. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene, zusammenhängend vermietete Wohnung. Diese erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche.
Das zweite Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Wohnungen, von denen eine als Wohngemeinschaft an zwei Parteien vermietet ist. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Wohnungen, wobei auch hier eine Einheit als Wohngemeinschaft für zwei Parteien genutzt wird.
Insgesamt stehen im Haupthaus somit sieben eigenständige Wohnungen sowie vier vermietete WG-Zimmer zur Verfügung. Die Kombination aus klassischen Wohneinheiten und WG-Vermietung ermöglicht eine breite Mieterstruktur und eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnflächen.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Wohnraumangebot der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich fünf eigenständige Wohnungen, die jeweils über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie einen separaten Schlafbereich verfügen. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt und über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls großzügige Wohnflächen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Insgesamt umfasst das Nebenhaus somit sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen bereits teilweise renoviert und instandgesetzt. Gleichzeitig weisen einzelne Räumlichkeiten noch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Der Zustand ist daher innerhalb des Gesamtobjektes unterschiedlich und reicht von bereits renovierten Bereichen bis hin zu Einheiten, bei denen perspektivisch weitere Arbeiten sinnvoll sein können. Dies bietet insbesondere für Käufer mit entsprechendem Renovierungs- und Entwicklungspotenzial die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach aufzuwerten.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.316,50 €. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 99.798,00 €.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer umfangreichen Vermietungsstruktur. Die Aufteilung in Haupt- und Nebenhaus, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die laufenden Mieteinnahmen bieten eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht durch den unterschiedlichen Renovierungszustand einzelner Bereiche zusätzliches Potenzial für zukünftige Aufwertungen und eine weitere Entwicklung der Immobilie.

- Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 mit eigenständigem Charakter und vielseitiger Nutzung
- Massivbauweise mit einer soliden baulichen Grundlage
- Ca. 416 m² Grundstücksfläche
- Ca. 656,58 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 115,30 m² Gewerbefläche, somit ergibt sich eine Gesamtfläche von 771,88 m²
- Insgesamt verfügt das Objekt über 13 vermietete Wohneinheiten, 4 vermietete WG-Zimmer und 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- Vollvermietetes Objekt mit laufenden und breit aufgestellten Mieteinnahmen in Höhe von 99.798,00 pro Jahr
- Zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses, derzeit als Kiosk und Friseursalon genutzt
- Gewerbeeinheiten jeweils mit eigener Toilette
- Großzügige, zusammenhängend vermietete 6-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses
- Mehrere WG-Einheiten in den oberen Etagen mit unterschiedlichen Grundriss- und Ausstattungskonzepten
- Teilweise verfügen die Einheiten über eigene Küchen und Badezimmer, andere Einheiten teilen sich diese Bereiche
- Separate Küchen bzw. Küchenzeilen innerhalb verschiedener Wohneinheiten
- Zahlreiche eigene Badezimmer innerhalb der einzelnen Einheiten
- Eigenständiges Nebenhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten
- Wohnungen im Nebenhaus teilweise mit eigener Küche, eigenem Badezimmer und separatem Schlafbereich
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine breit gefächerte Vermietbarkeit
- Teilweise bereits renovierte und modernisierte Bereiche, die dem Objekt einen zeitgemäßen Wohnstandard verleihen
- Einzelne Räumlichkeiten weisen Modernisierungsbedarf auf und bieten dadurch attraktives Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial zur individuellen Gestaltung
- Die unterschiedlichen Ausstattungs- und Renovierungsstände ermöglichen eine schrittweise Weiterentwicklung einzelner Einheiten
- Monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 8.316,50 €
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 99.798,00 €
- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb eines zusammenhängenden Immobilienensembles
- Die Aufteilung auf Haupt- und Nebenhaus sorgt für eine vielseitige Nutzung und eine interessante Struktur für Kapitalanleger
- Insgesamt ein großvolumiges Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

SonstigesDie mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.StichworteNutzfläche: 115,30 m², Sonstige Fläche: 656,58 m², Anzahl der Badezimmer: 19, Anzahl Balkone: 1