Jetzt investieren: Teilmodernisiertes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Fellbach

Fellbach - Eine Stadt zum Leben und Investieren

Die Große Kreisstadt Fellbach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 47.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht Fellbach insbesondere für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger attraktiv. Über die Bundesstraße B14 sowie die Bundesstraße B29 sind die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch die S-Bahn-Linien S2 und S3, die Fellbach direkt mit Stuttgart, dem Flughafen sowie weiteren Städten der Region verbinden.
Fellbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die Stadt ist zudem für ihre weitläufigen Weinberge, Naherholungsgebiete und den Kappelberg bekannt, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Bewohner von einem wirtschaftlich starken Umfeld mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern in der Region Stuttgart.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung zählt Fellbach seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen

Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine attraktive Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das viergeschossige Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und verfügt über eine durchdachte Aufteilung. Neben einer Tiefgarage und großzügigen Kellerräumen befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie eine Einraumwohnung. Im Erdgeschoss sind drei Gewerbeeinheiten auf beiden Seiten des Treppenhauses angeordnet. Die darüberliegenden Etagen beherbergen insgesamt sechs Wohneinheiten mit Balkonen. Das Mehrfamilienhaus bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, welche derzeit alle vermietet sind.

Bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden umgesetzt. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2006 und 2014 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Rollläden sind vorhanden. Das Flachdach wurde vor rund zehn Jahren mit einer ca. 14 cm starken Dämmung versehen und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Der Gas-Brennwertkessel wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch geregelte Heizkreispumpen, einen gut gedämmten Warmwasserspeicher sowie überwiegend gedämmte Trinkwasserleitungen und eine effiziente Zirkulationspumpe.

Die Außenfassaden bestehen aus unterschiedlichen Wandaufbauten. Die straßenseitige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild, während die Nord- und Rückseiten verputzt ausgeführt sind. Eine großzügige Glasbaustein-Verglasung im Treppenhaus sorgt zusätzlich für viel Tageslicht.

Die Kellerdecke ist derzeit noch ungedämmt, ebenso besteht im Bereich der Fassadendämmung sowie einzelner Leitungsdämmungen weiteres Optimierungspotenzial. Eine Lüftungsanlage ist nicht vorhanden. Dadurch bietet die Immobilie künftigen Eigentümern die Möglichkeit, den energetischen Standard bei Bedarf individuell weiterzuentwickeln.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird ausschließlich als Gesamtobjekt angeboten. Da bislang keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgt ist und das Gebäude in einem einheitlichen Grundbuch geführt wird, ist ein Einzelverkauf der Wohn- oder Gewerbeeinheiten derzeit nicht vorgesehen.

Tiefgarage

- 8 Pkw Stellplätze

Untergeschoss (ca. 116 qm)

- 1 Hobbyraum als Einraumwohnung ausgebaut ca. 26 qm
- Je Wohneinheit gibt es einen Keller

Erdgeschoss (ca. 133 qm)

- 3 Gewerbeeinheiten in Erdgeschoss auf ca. 133 qm
- Alle Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet
- Neue Gasheizung 2024
- Flachdach bereits saniert
- Anschlüsse für Küche vorhanden
- Separates WC
- Helle Glasfronten
- Separater Energieausweis für Gewerbeeinheiten vorhanden

Obergeschoss (ca. 429 qm)

- 6 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 428 qm I Wohnfläche
- 3 x 2- Zimmerwohnungen (ca. 53 qm) I 3 x 4 - Zimmerwohnungen (ca. 89 qm)
- Alle 6 Wohneinheiten sind aktuell vermietet
- Teilweise Fenster neu eingebaut
- Balkone vorhanden

SonstigesKurzübersicht

- Gebäudeangaben: 4 Vollgeschosse, Flachdach, unterkellert
- Bauweise: Massivbauweise, 100 % unterkellert
- Baujahr: 1965
- Gewerbefläche Ca. 133 qm I 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche Ca. 428 qm nach WoFIV I 6 Wohneinheiten
- Kellerfläche Ca. 116 qm I 8 Kellerräume I 1 Einraumwohnung
- Nutzfläche Ca. 171 qm
- Stellplätze Tiefgarage I 8 Stellplätze
- Denkmalschutz: Nein
- Zustand: Teilweise saniert
- Heizungsart: Gasheizung (Modernisiert 2024)
- Energiestandard: Separate Energieausweis für Wohngebäude
sowie Gewerbeeinheiten vorhanden
- Kaufpreis 1.900.000 Mio €
- Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt vom KaufpreisStichworteTiefgarage vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 2024