Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Ausbaureserve

_Zentrale Lage in Achim, einer beliebten Stadt im Landkreis Verden vor den Toren Bremens_Innenstadt, Fußgängerzone und Marktplatz nur wenige Schritte entfernt_Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomischen Angeboten_Rathaus sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar_Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld, darunter das Gymnasium am Markt_Bahnhof Achim und Bushaltestelle am Alten Markt fußläufig erreichbar_Direkte Bahnverbindung in Richtung Bremen und Hannover_Bremer Hauptbahnhof mit der Bahn in rund 11 Minuten erreichbar_Sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 sowie das Bremer Kreuz_Schnelle Erreichbarkeit von Bremen, Verden und dem regionalen Verkehrsnetz_Zentral, bestens versorgt und verkehrsgünstig gelegen – mit kurzen Wegen und hoher Alltagsqualität

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche sowie Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab.Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve auf dem Spitzboden. Ein Zugang von der Wohnung auf den Spitzboden könnte baulich hergestellt werden. Durch entsprechender baurechtlicher Prüfung kann die Möglichkeit bestehen, zusätzliche Wohnfläche und beispielsweise ein weiteres Zimmer zu schaffen. Diese Option bietet der Wohnung ein interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von 7.622,66 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine individuelle Eigennutzung.

_Attraktive Eigentumswohnung aus 1999 mit Ausbaureserve _Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten _Ca. 71 m² Wohnfläche _Zwei helle Schlafzimmer _Großzügiger Wohn- Essbereich _Separate Küche mit EBK und Siemens Elektrogeräten _Bad mit Dusche_Ausbaureserve auf dem Spitzboden (Zugang von der Wohnung auf den Spitzboden möglich) _Balkon mit Südausrichtung _Großzügiger Kellerraum _Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller _Gas-Heizung _Laminatboden und Fliesen _Zweifach-verglaste Holzfenster, dreifach-verglaste-Kunststofffenster ca. aus 2022_Derzeit vermietet mit einem Jahresmietertrag von 7.622,66 € p.a.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner:Julienne JanikMobil: +49 173 7704 329 E-Mail: julienne.janik@dahler.comIch freue mich auf Sie!Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 42,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.11, Distanz zum Flughafen: 12.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10