Freistehendes indivduelles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, schönen Extras & großem Areal

Leben in Klein-Winternheim

Klein-Winternheim, eine rheinhessische Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, wurde 1100 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute rund 3.600 Einwohner. Der Ort überzeugt durch seine sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, ein aktives Vereinsleben und eine gute Nahversorgung.

In Klein-Winternheim gibt es einige Restaurants, und die medizinische Versorgung ist durch zwei Arztpraxen im Ort sowie zahlreiche Fachärzte, Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend gesichert. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, darunter ein Hallen- und Freibad, finden die Bewohner im benachbarten Nieder-Olm.

Für Familien bietet Klein-Winternheim zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und zwei Förderschulen befinden sich in Nieder-Olm, weitere Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Das Vereinsleben ist vielfältig, hier findet sich für nahezu jeden etwas, von Sport über Musik bis hin zu Brauchtum und Kultur.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein: Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger genießen die zahlreichen Wege durch die Weinberge. Klein-Winternheim verbindet auf charmante Weise Tradition, Natur und Gemeinschaft.

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Ein individuelles Einfamilienhaus mit großem Areal, hochwertiger Ausstattung und vielen schönen Details.
Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für 2-3 Personen.

Die Immobilie liegt am Ende einer Anliegerstraße. Durch ein Rolltor gelangen Sie auf das Grundstück. Die Zufahrt führt um das Haus zur großzügigen Garage mit direktem Hauszugang. Zusätzlich können hier drei Fahrzeuge abgestellt werden.

Über wenige Treppen erreichen Sie den Hauseingang im Hochparterre. Von der geräumigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer dieser Ebene. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist offen mit der Küche verbunden, die mit hochwertigen Küchenmöbeln und einer Kochinsel ausgestattet ist. Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und zum riesigen Wintergarten.

Zwei weitere Zimmer, davon eines derzeit offen zum Wohnzimmer und bei Bedarf abtrennbar, bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Duschbad ohne WC sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier befinden sich das sehr große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum, Speisekeller, Heizungs- und Abstellkeller. Auch die große Garage ist direkt vom Haus erreichbar.

Der Wintergarten verfügt über eine zusätzliche Dusche. Direkt daneben befindet sich eine Außensauna in einem Gartenhaus. Garten, Terrasse, Sauna und Wintergarten sind nicht einsehbar und bieten viel Privatsphäre. Ein kleiner Teich mit Goldfischen und Seerosen rundet das Gartenambiente ab.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind in überschaubarem Umfang einzuplanen. Die größte Investition betrifft die Heizung.

Insgesamt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und zahlreichen schönen Extras.

Die Ausstattung ist hochwertig.
Doppelgarage
3 Außenstellplätze (und mehr)
Die Ölheizung ist aus 1988, der Brenner aus 2013.
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Beheizter Wintergarten mit neuem Dach aus 2025
Überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung
Separate Außensauna
Neuer Fliesenbelag im Hochparterre aus 2020
Neues Bad im Hochparterre aus 2020
Fenster teilweise aus 1997
Im Speicher ist die oberste Decke wärmeisoliert worden.
Kleiner Goldfischteich mit Seerosen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:
Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovsion. Wir werden ausschließlich von unseren Auftraggebern, den Eigentümern honoriert.

WICHTIGER HINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI)
Zur Erstellung, Überarbeitung und Optimierung einiger Inhalte und Bilder bei den Exposés setzen wir unterstützend auch Künstliche Intelligenz (KI) ein. Alle Inhalte werden vor der Veröffentlichung durch eine verantwortliche Person überprüft und angepasst.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen