Stilvolle 2 Zimmer Altbauwohnung in der Belleetage in Hamburg-Harvestehude, 1 Garage + 2 Stellplätze

Harvestehude zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, verbindet das Viertel urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zur Außenalster macht die Lage besonders attraktiv. Die weitläufigen Alsterwiesen sowie zahlreiche Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ob Joggen entlang der Alster, eine Fahrradtour oder ein entspannter Nachmittag im Freien – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.Auch kulinarisch und für den täglichen Bedarf hat die Umgebung viel zu bieten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte und ausgewählte gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Isemarkt sowie der Turmwegmarkt laden zum Einkaufen und Genießen in besonderer Atmosphäre ein.Familien profitieren von der Auswahl verschiedener Schultypen in unmittelbarer Umgebung. Sportbegeisterte erreichen zudem das Tennisstadion am Rothenbaum sowie den renommierten Club an der Alster in kurzer Entfernung.Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.Harvestehude steht für eine besondere Lebensqualität: eine gelungene Verbindung aus hanseatischer Architektur, grüner Umgebung, urbaner Nähe und einem anspruchsvollen Wohnumfeld.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – mit hohen Decken, historischen Stilelementen und sonnigem Südbalkon.Diese charmante ca. 90 m² große Altbauwohnung befindet sich in der Belleetage eines beeindruckenden historischen Mehrfamilienhauses im Herzen von Hamburg-Harvestehude. Das repräsentative Gebäude besticht durch seine elegante weiße Putzfassade mit kunstvollen Stuckornamenten und ein imposantes Eingangsportal mit ionischen Säulen. Fassade, Dach und Treppenhaus wurden umfassend saniert und unterstreichen den gepflegten Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar, die historische Architektur und stilvolle Eleganz miteinander verbindet. Ein großzügiger, gepflegter Vorgarten bildet einen einladenden Rahmen. Ein Aufzug steht zur Verfügung. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung selbst begeistert durch ihre großzügigen Raumproportionen, lichtdurchfluteten Zimmer und einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m. Historische Details wie originale Pitchpinedielen und Parkettböden, Hamburger Fußleisten, elegante Hohlkehlen, Stuckrosetten, Brüstungsverkleidungen, stilvolle Tür- und Fensterbekleidungen sowie historische Kassettentüren verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, geräumigen Südbalkon, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien verspricht.Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer. Durch eine Veränderung des Grundrisses lässt sich perspektivisch ein zusätzliches halbes Zimmer schaffen – ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder kleiner Rückzugsort. Das Vollbad mit Marmorausstattung rundet das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Für die noch zu realisierende Küche wird ein Betrag von 25.000 Euro beim Kaufpreis berücksichtigt.Optional kann eine Einzelgarage zusätzlich erworben werden. Auf der Garagenzufahrt stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer attraktiven Raumgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.Wir bitten höflichst von Makleranfragen abzusehen!Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Ca. 90 m² WohnflächeGroßzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in der BelleetageHistorisches Mehrfamilienhaus mit repräsentativer ArchitekturWeiße Putzfassade mit Stuckornamenten und Eingangsportal mit ionischen SäulenFassade, Dach und Treppenhaus umfassend saniertAufzug vorhandenGroßzügiger, gepflegter VorgartenHelle Räume mit ca. 3,70 m hohen DeckenSonniger Südbalkon mit Zugang vom WohnzimmerOriginale Pitchpinedielen und ParkettbödenHistorische Kassettentüren und stilvolle Tür- und FensterbekleidungenHamburger Fußleisten, Hohlkehlen, Stuckrosetten und BrüstungsverkleidungenGlatt gespachtelte und gestrichene WändeNeu installierte ElektrikVollbad mit MarmorIndividuelle Küchengestaltung möglich; 25.000 Euro werden beim Kaufpreis berücksichtigtGrundrisspotenzial zur Schaffung eines zusätzlichen halben ZimmersFernwärmeversorgung für Heizung und WarmwasserEigener KellerraumKeine denkmalschutzrechtlichen AuflagenEinzelgarage optional erhältlich, mit zwei Stellplatzmöglichkeiten auf der Zufahrt

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeEine stilvolle Altbauwohnung für Liebhaber klassischer Hamburger Architektur, die großzügige Raumverhältnisse, historische Details und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen. Die Kombination aus repräsentativem Gebäude, sonnigem Südbalkon, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und der Nähe zur Außenalster macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Hamburg-Harvestehude.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 EtagenBezugnach Absprache