Großzügige 6-Zimmer-Familienwohnung | 172 m² | 2 Bäder | Aufzug | 2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn, in familienfreundlicher Lage am Ortsrand. Die unmittelbare Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Natur und guten Verbindungen nach Pforzheim, Mühlacker und zur Autobahn A8.Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Häuser entfernt. Ein weiterer größerer Kindergarten in der Ortsmitte ist in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spielplatz liegt direkt am Haus, ein weiterer größerer Spielplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.Auch für Schulkinder bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Grundschule ist rund 1 km entfernt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in der näheren Umgebung sowie in Pforzheim und Mühlacker.Zwei Bushaltestellen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Niefern und Pforzheim sowie Richtung Pinache, Wiernsheim und Wurmberg.Mit dem Auto erreicht man Mühlacker in ca. 12 Minuten und Pforzheim in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A8 liegt rund 7 km bzw. etwa 9 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Lage: Nur wenige Schritte entfernt beginnen Felder und Spazierwege mit schönen Ausblicken auf die Umgebung. Weiter oberhalb schließen sich Waldflächen an. Die Lage eignet sich damit ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemeinsame Zeit mit den Kindern im Freien.Eine interessante Kombination aus Familienfreundlichkeit, Natur und guter Verkehrsanbindung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Viel Platz für Familie, Homeoffice und gemeinsame Zeit: Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 172 m² ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet.Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten und besonders flexiblen Grundriss. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Zwei vollwertige Tageslichtbäder sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Beide verfügen über Dusche und WC, das größere Bad zusätzlich über eine Badewanne. Zwei praktische Abstellkammern schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine davon verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche von Formatec mit Granitarbeitsplatten, Bosch-Einbaugeräten und Kochinsel mit Gasherd. Die Küche hatte einen Neupreis von rund 21.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon eignet sich besonders, um die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Ein weiterer Balkon ist nach Norden orientiert.Ein Aufzug ermöglicht komfortablen Zugang zum 1. Obergeschoss. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sowie zwei Kellerräume mit jeweils ca. 4 m² sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Besonders interessant ist die langfristige Flexibilität der Immobilie: Die Wohnung wurde bereits so konzipiert, dass grundsätzlich zwei annähernd gleich große Einheiten entstehen können. Die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitserklärung ist derzeit beantragt. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine spätere Aufteilung oder die Kombination verschiedener Wohnkonzepte.Eine großzügige Wohnung für alle, die den Platz eines Hauses schätzen, gleichzeitig aber die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen möchten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und umfangreichen Ausstattung:+ ca. 172 m² Wohnfläche+ 6 Zimmer, davon vier flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar+ Baujahr 2020+ 2 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche und WC+ größeres Bad zusätzlich mit Badewanne+ hochwertige Formatec-Einbauküche, Neupreis ca. 21.000 €+ Bosch-Einbaugeräte+ Kochinsel mit Gasherd+ hochwertige Granitarbeitsplatten+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Fußbodenheizung in den Wohnbereichen+ Heizkörper in den Schlafräumen+ Holzofen für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre+ hochwertige Feinsteinfliesen+ Teppichböden in den Schlafräumen+ dreifach verglaste Fenster+ elektrische Rollläden mit Möglichkeit zur automatisierten Steuerung+ LAN-Anschluss in jedem Zimmer+ Gira Videosprechanlage+ 2 Balkone, West- und Nordausrichtung+ 2 Abstellkammern+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in einer der Abstellkammern+ Aufzug+ 2 Außenstellplätze, im Kaufpreis enthalten+ 2 Kellerräume mit jeweils ca. 4 m²+ Energieeffizienzklasse C+ Energiekennwert: 87,30 kWh/(m²·a)

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasAktuelle Vermietung und Übergabe:Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €.Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und haben schriftlich bestätigt, sich im Hinblick auf eine zukünftige Eigennutzung durch den Käufer nach einer alternativen Wohnmöglichkeit umzusehen. Ihr Wunsch wäre ein Verbleib bis zum Ende des Schuljahres 2026/2027; bei Bedarf ist nach ihrer Aussage auch ein früherer Auszug grundsätzlich möglich.Die konkrete Übergabe erfolgt daher nach Absprache mit den Mietern.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst die bestehende Vermietung fortführen möchten, als auch für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen.Perspektivische Teilbarkeit:Eine weitere Besonderheit ist die bereits bei der Planung berücksichtigte Möglichkeit, die ca. 172 m² große Wohnung später in zwei annähernd gleich große Wohneinheiten aufzuteilen.Die beiden Bereiche sind baulich bereits weitgehend voneinander separiert. Für den zweiten Wohnungseingang ist die entsprechende Öffnung vorhanden und derzeit mit Trockenbau verschlossen. Für eine tatsächliche Trennung müsste diese geöffnet und eine zusätzliche Wohnungseingangstür eingesetzt werden.Die für die Teilung erforderliche Abgeschlossenheitserklärung ist bereits beantragt.Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung einer Einheit durch erwachsene Kinder oder Eltern oder eine spätere getrennte Nutzung der beiden Einheiten.Provisionsfrei:Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 EtagenBezugnach Absprache