Luxuriöse barrierefreie 4 Raum-Wohnung QNG-zertifizierter Neubau | KfW 40

Der Wohntraum-Broich liegt in bester Wohnlage von Mu?lheim-Broich, nurca. 150 m vom historischen Schloss Broich und dem Mu?Ga-Park entfernt.Ruhiges, gru?nes Wohnen geht hier Hand in Hand mit Stadtnähe.Natur & Freizeit direkt vor der Tu?r. Ruhrpromenade und Mu?Ga-Park ideal fu?r Spazieren, Joggen,Radfahren, Erholung. Schloss Broich als malerischer Blickfang und VeranstaltungsortEinkaufen & Versorgung. Innenstadt mit Fußgängerzone und Forum City in ca. 15-20Gehminuten. In der Nähe: Supermarkt (z. B. Aldi), Bäckereien, Apotheken, weitereLäden fu?r den täglichen BedarfGastronomie & Kultur. Cafés, Restaurants und Bars in Broich und der nahen City. In kurzer Distanz: Theater an der Ruhr und Camera Obscura (Museumzur Film-Vorgeschichte)Familie & Gesundheit. Kindergärten und Schulen im Umkreis. Ärzte und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Großzügig wohnen statt Quadratmeter verschenken!Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt WOHNTRAUM BROICH bietet auf ca. 86,4 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnwünsche und verbindet eine moderne Raumgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder für Singles mit gehobenen Platzansprüchen - hier steht bewusst die Qualität des Wohnens im Mittelpunkt.Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden. Statt möglichst vieler kleiner Räume erwartet Sie ein komfortables Wohnkonzept mit viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.Der Baubeginn ist für Januar 2027 vorgesehen. Die vom Bauträger prognostizierte Bauzeit beträgt rund 16 Monate. Die Verfügbarkeit ist für Ende 2028 geplant.Gerne übersenden wir Ihnen den Grundriss, die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Projektunterlagen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnkomfort & AusstattungGroßzügige 2-Zimmer-EigentumswohnungCa. 86,4 m² WohnflächePrivate AußenflächeBodentiefe Fenster mit DreifachverglasungHochwertige BodenbelägeFußbodenheizung in allen WohnräumenModern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und MarkenfliesenVideo-GegensprechanlageGebäude & EnergieeffizienzModerne NeubauarchitekturEnergieeffizienter Effizienzhaus-40-StandardAngestrebte QNG-NachhaltigkeitszertifizierungEnergieversorgung über eine Luft-Wasser-WärmepumpeAufzug von der Tiefgarage bis in die WohnetagenBarrierearmer Zugang zum GebäudeWeitere AusstattungsmerkmaleEigener KellerraumGemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im KellergeschossTiefgaragenstellplatz für 23.000 € zusätzlich erhältlichDrei separate Hauseingänge mit überschaubaren WohneinheitenFinanzierung & ErwerbKfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit grundsätzlich möglichProvisionsfreier Erwerb für den KäuferDie tatsächliche KfW-Förderfähigkeit sowie die jeweils geltenden Förderbedingungen und Konditionen sind individuell vor Abschluss mit dem Finanzierungspartner beziehungsweise der KfW zu prüfen.

SonstigesDie Objektvermarktung erfolgt in Koopertion mit unserem Partner Euroinvest Financial Consulting.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 109,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.42, Distanz zum Bus: 0.15