Hürth-Fischenich: Zwei Wohneinheiten - vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Fischenich, südwestlich der Domstadt Köln. Die Lage verbindet ein gewachsenes, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Köln und Bonn.

Fischenich zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und seine familienfreundliche Umgebung aus. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Fischenich und den angrenzenden Stadtteilen. Das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A4 sind Köln, Bonn und die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Hürth-Fischenich direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine Anbindung an weitere Stadtteile und das Hürther Zentrum.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Ville mit ihren weitläufigen Wald- und Seenlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses individuelle Zweifamilienhaus im beliebten Hürther Stadtteil Fischenich bietet mit insgesamt ca. 220m² Wohnfläche auf einem rund 301m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend umgestaltet und durch einen Anbau im Jahr 2007 erweitert. Heute präsentiert sich das Haus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die jeweils über separate Zugänge erreichbar sind.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund 120m² ein gemütliches zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und Bad. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um zwei zusätzliche Schlafräume.

Die zweite Wohneinheit ist als großzügige Maisonettewohnung mit rund 98m² gestaltet. Über eine Außentreppe gelangt man zum separaten Wohnungseingang. Die Wohnung präsentiert sich auf zwei Ebenen und bietet unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die unterschiedlichen Wohnebenen schaffen eine individuelle Wohnatmosphäre mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Beide Wohneinheiten stehen leer und können somit nach individuellen Vorstellungen selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden.

Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial einer gewachsenen Bestandsimmobilie zu schätzen wissen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2