Wohnen, vermieten, gestalten - alles unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage von Dingolfing. Das Umfeld verbindet Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich damit ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Dingolfinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dingolfing bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Stadtstruktur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Auch wirtschaftlich zählt Dingolfing zu den bedeutenden Standorten Niederbayerns. Das BMW Group Werk Dingolfing ist das größte Fahrzeugwerk der BMW Group in Europa und einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Dadurch profitiert die Stadt von einem starken Wirtschaftsstandort und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum.

Über die nahegelegene A92 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut, München und Deggendorf sowie zum Flughafen München. So verbindet die Lage kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.017 m² bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Dingolfing eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über zwei separat begehbare Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Windfang erschlossen werden. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen, eigenständigen Einheit profitieren möchten - sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich mit Küche und Essbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Die angrenzende Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten und erweitert das Wohngefühl nach außen.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Damit eröffnet das Haus weiteren Spielraum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Gestaltungsideen.

Auch die Nebenflächen sind großzügig bemessen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Nutzräume sowie einen Waschraum. Zwei Garagen und zusätzliche Schuppen bieten weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und schafft viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: selbst wohnen und gleichzeitig eine separate Einheit vermieten, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder langfristig auf veränderte Lebenssituationen reagieren. Die beiden Wohneinheiten, das bereits ausgebaute Dachgeschoss sowie Garten, Terrasse, Balkon und die zahlreichen Nebenflächen schaffen hierfür attraktive Voraussetzungen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern