Kapitalanlage sichern: Vermieteter Berliner Altbau mit Balkon in Mariendorf – U6-Nähe

KiezDie Immobilie befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem gewachsenen und etablierten Wohnstandort im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld verbindet eine gute urbane Infrastruktur mit einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Nachbarschaft und bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Der Mariendorfer Damm bildet eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen des Bezirks und bietet entlang seines Verlaufs zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist dadurch besonders alltagstauglich und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an.InfrastrukturSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im gewachsenen Ortsteil Mariendorf vorhanden.Zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet der nördlich gelegene Tempelhofer Hafen mit Einzelhandel, Gastronomie und direkter Lage am Teltowkanal.VerkehrsanbindungEin besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Westphalweg der Linie U6 befindet sich unmittelbar im Umfeld der Immobilie. Die U6 schafft eine direkte Verbindung Richtung Tempelhof und weiter in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 282 in unmittelbarer Nähe.Über den Mariendorfer Damm beziehungsweise die B96 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung in Richtung Berliner Innenstadt und in den Süden der Stadt. Die wichtige Nord-Süd-Achse wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich um eine geschützte Radverkehrsverbindung ergänzt.Freizeit & ErholungTrotz der guten urbanen Infrastruktur bietet Mariendorf verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Mariendorf gehört zu den prägenden Naherholungsangeboten des Ortsteils und ergänzt das Wohnumfeld um Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch der Teltowkanal und die Bereiche rund um den Tempelhofer Hafen bieten weitere Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Berliner Altbau mit Balkon nahe U6 – vermietete Wohnung in MariendorfObjektbeschreibungBerliner Altbau aus dem Jahr 1904, ein großzügiger Grundriss und ein eigener Balkon: Diese vermietete Wohnung am Mariendorfer Damm verbindet klassische Bausubstanz mit einer praktischen Lage im Berliner Süden.Die ca. 77,08 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Zwei Hauptzimmer werden durch eine ca. 5 m² große Kammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.Zwischen 2010 und 2019 wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes saniert und instand gesetzt. Dazu zählen die straßenseitige Fassade und das Steildach.Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine bereits vermietete Altbauwohnung erwerben und langfristig halten möchten. Eine spätere Eigennutzung ist gegebenenfalls denkbar; ihre Voraussetzungen und ihr zeitlicher Rahmen müssen anhand des bestehenden Mietverhältnisses individuell geprüft werden. Die Wohnung wird vermietet verkauft.Die wichtigsten Merkmale- Kaufpreis: 289.000 €- Ca. 77,08 m² Wohnfläche- Zwei Hauptzimmer und zusätzliche Kammer- Balkon und Keller- Zweites Obergeschoss- Altbau von 1904- Bereits erfolgte Investitionen in Fassade und Dach- Energieeffizienzklasse CLageMariendorf bietet kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang des Mariendorfer Damms. Der nahe U-Bahnhof Westphalweg verbindet den Standort über die U6 mit der Berliner Innenstadt.Für Freizeit und Erholung ergänzen der Volkspark Mariendorf sowie der Tempelhofer Hafen und der Teltowkanal das Angebot im Umfeld.Interesse?Fordern Sie die Unterlagen zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft an. Gern erläutern wir Ihnen die wirtschaftlichen Eckdaten und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

SonstigesDas Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:- Art der gesuchten Immobilie- Ihr Budget- Bevorzugter Standort- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020