Jung, Modern, Hochwertig und Energieeffizient!

Das Objekt befindet sich innerhalb eines jungen Wohngebietes am Ortsausgang von Schulenburg im Calenberger Land, nahe der Marienburg in der südlichen Region Hannover. Die Ortschaft gehört zur Stadt Pattensen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem bekannten Cafe, Grundschule, Kitas, Ärzten, Apotheke und einer aktiven Sportvereinsgemeinschaft. Zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich in Wald- und Flur, sowie an der nahegelegenen Leine. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit der Kernstadt Pattensen, den Städten Springe, Sarstedt, Hildesheim. Mit dem PKW erreicht man Pattensen in ca. 10 Minuten, Hannover ca. 30 Min. und Hildesheim in ca. 20 Minuten.

Die großzügige, in 2022 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet auf ca. 128 m² Wohnfläche zwei Ebenen zu einem klaren, durchdachten familienfreundlichen Grundriss. Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Innenraum, Terrasse und Gartenbereich - mit kurzen Wegen, Funktionalität und einem zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard.

Das Haus zeigt sich fast neuwertig und top gepflegt. Es wurde durch den Eigentümer selbst als Single-Haushalt bewohnt. Die effiziente Wärmepumpe unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Moderne Ausführung und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnumfeld, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat.

Bereits in der Diele wird der Wohnfluss spürbar: Wege bleiben kurz, Funktionen sind sinnvoll platziert. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene - praktisch für Besuch und Familienalltag. Der Hauswirtschaftsraum bündelt Ordnung, Vorrat und Haustechnik an einem Ort und unterstützt damit ein aufgeräumtes, sicheres Wohngefühl.

Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses: lichtbetont, großzügig und klar gestaltet. Die offen angebundene Küche hält den Kontakt ins Geschehen und passt ideal zu einem modernen Lebensstil - Kochen, Ankommen und Zusammensein gehen nahtlos ineinander über. Große Öffnungen führen auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich und schaffen fließende Übergänge zwischen Drinnen und Draußen.

Im Dachgeschoss setzt sich die klare Struktur fort und ordnet Privatsphäre, Rückzug und Alltagstauglichkeit. Drei Zimmer bieten flexible Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - ideal für wechselnde Lebensphasen. Das Familienbad liegt auf dieser Ebene und bietet mit einer großen Badewanne und der "Walk-in"-Dusche ein besonderes Wellness-Erlebnis. Zusätzlich erweitert ein Spitzboden die Möglichkeiten für Stauraum und saisonale Dinge.

So entsteht ein Zuhause, das Offenheit, Struktur und Geborgenheit vereint - mit moderner Technik, energieeffizientem Konzept und einer Ausführung, die auf Langlebigkeit und Komfort setzt. Ein Sicherheitskonzept aus Bewegungsmeldern und Kameras gehört ebenso zur gehobenen Ausstattung wie ein Doppelcarport mit Wallbox für E-Fahrzeuge.

Energie und Heizung:
- Energieeffizientsklasse A+
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit 35 Grad Vorlauftemperatur im gesamten Haus
- kontrollierte Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 11,25KWp
- 10-KWh-Akkuspeicher
- Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
- 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz

Erdgeschoss:
- offene, moderne und komfortable Einbauküche (Nolte)
- großzügiger Wohn-Essbereich
- hochwertige Bodenfliesen im gesamten EG
- Gäste WC
- bodentiefe Fenster mit wandintegrierten elt. Alu-Rollläden und teilw. Plissees
- Glasschiebetüren für eine helle und offene Raumgestaltung
- Treppe zum OG aus Buche/Edelstahl
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Komfortables Familienbad mit extra großer Wanne und Walk-In-Dusche
- Vinylböden
- Velux-Fenster mit Rollos
- Zwerchgiebel mit bodentiefen Fenstern u. wandintegrierten elt. Alu-Rollläden

Außenanlagen:
- großzügige Terrasse mit südwestl. Ausrichtung
- Glas-Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung
- Beleuchtung rund ums Haus mit Bewegungsmeldern
- Paulmann-Lichtkonzept im Garten
- Videoüberwachung von Terrasse, Carport und Eingangsbereich
- Doppelcarport mit Beleuchtung
- Geräte-Abstellraum

Digitale Technik:
- Glasfaseranschluss
- RJ-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen

und noch so vieles mehr!

SonstigesLernen Sie dieses einzigartige Eigenheim kennen und senden Sie uns zunächst eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen