3-FH in ruhiger 2. Reihe - flexibel für Eigennutzer und Kapitalanleger, Filderstadt-Bonlanden

Das 3-Familienhaus befindet sich in Filderstadt-Bonlanden in angenehmer Wohnlage und zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch liegt das Haus angenehm vom direkten Straßenverkehr abgeschnitten und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld.

Bonlanden gehört zu den gefragten Stadtteilen Filderstadts und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe. Auch die Autobahn A8 und die B27 sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bonlanden mit den weiteren Stadtteilen Filderstadts sowie den umliegenden Städten und Gemeinden.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Felder, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen einen schnellen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft interessant.

In angenehmer Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden, ruhig in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem großzügigen, nahezu ebenen Grundstück mit ca. 660 m².

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist, stehen sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für klassische Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 113 m² Wohnfläche mit großzügigen 4,5 - 5 Zimmern. Helle Wohnbereiche, Tageslichtbäder und eine familienfreundliche Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern wurde in den vergangenen Jahren nochmals deutlich aufgewertet. Unter anderem wurden das Bad inklusive Wasserleitungen erneuert, der Balkon saniert sowie Dachgauben mit neuen Fenstern eingebaut. Wohnzimmerfenster und Balkontüre wurden 2025 erneuert.

Auch darüber hinaus wurde laufend in die Immobilie investiert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche, weiteren Hobby- und Kellerräumen, Waschkeller und Heizungsraum.

Besonders interessant ist auch die bereits vorhandene Teilungserklärung: Die Wohnungen sind rechtlich aufgeteilt und bieten damit langfristig zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für einen späteren Einzelverkauf.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei Carports zur Verfügung.

Das große, ebene Grundstück bietet rund um das Haus viel Freiraum und unterstreicht den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit guter Nutzbarkeit.

Bereit für eine Besichtigung? Dann einfach anrufen und einen Termin mit uns vereinbaren!



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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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?? +49 174 3479837
?? david.dieterle@baufi24.de
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* 3-Familienhaus, Baujahr 1967
* ruhige Lage in 2. Reihe in Filderstadt-Bonlanden
* ca. 660 m² ebenes Grundstück
* EG ca. 113 m², kurzfristig verfügbar
* OG ca. 113 m², vermietet
* DG ca. 83 m², kurzfristig verfügbar
* insgesamt flexible Nutzung für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
* zusätzliche Hobby-, Keller- und Nutzflächen im Untergeschoss
* Teilungserklärung vorhanden
* 1 Garage und 3 Carports

SonstigesSehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Sonja Brugger gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unserem Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.



Herzliche Grüße

Hämmerling-Serfass Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
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Tel. 0711 - 20 70 29 80



PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Immobilienangebot vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Kellerfläche: 65,00 m²