München-Au: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit großzügigem Südostbalkon

Die Sommerstraße liegt in der Münchner Au, einem gewachsenen Stadtviertel unmittelbar östlich der Isar. Historische Altbauten, begrünte Wohnstraßen, kleine Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie prägen das Umfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Die weitläufigen Frühlingsanlagen und Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege. Ob Joggen entlang der Isar, Radfahren oder Entspannen am Wasser – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die nahe gelegene Humboldtstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch der Mariahilfplatz mit seinem Wochenmarkt und der dreimal jährlich stattfindenden Auer Dult sowie die Gastronomie rund um den Nockherberg sind gut erreichbar. Über die Wittelsbacherbrücke gelangt man auf die westliche Isarseite und weiter ins Glockenbachviertel mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und individuellen Geschäften. Auch das Gärtnerplatzviertel und die Münchner Innenstadt sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

In der Münchner Au befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südostbalkon, der einen geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs bietet. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die zentrale Lage, die ruhige Innenhofausrichtung und der großzügige Balkon machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive interessant.- Gefragte Wohnlage in München-Au- Ca. 59 m² Wohnfläche- 2 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung- Wohnung im 1. Obergeschoss- Großzügiger Südostbalkon- Vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet- Separate Küche und Badezimmer- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967- Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Isar in der Umgebung- Bestehendes Mietverhältnis seit 2005

StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,60 m², Gesamtfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen