Architektenhaus mit großem Garten, Terrasse und Garagen in Swisttal-Buschhoven

Die Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis besticht durch ihre strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen Bonn, Köln und Euskirchen. Eingebettet in die idyllische Naturparkregion Rheinland verbindet Swisttal ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Über die direkt gelegene Autobahn A61 (Anschlussstellen Swisttal-Heimerzheim und Miel) sowie die Bundesstraßen B56 und B266 sind Bonn (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 30 Min.) zügig erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden die einzelnen Ortsteile untereinander sowie mit den umliegenden Städten. Der nahegelegene Bahnhof im benachbarten Rheinbach bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss (S23) nach Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen.
Größere Ortsteile wie Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf verfügen über eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten. Ein Netz an Kindertagesstätten sowie Grundschulen in den Hauptortsteilen macht Swisttal besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbarstädten Rheinbach und Bornheim.
Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst und den Ausläufern der Eifel bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Historische Wasserburgen (z. B. Burg Miel, Burg Morenhoven) prägen das Ortsbild und bieten zum Teil hochwertige Gastronomie, Golfplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.
Swisttal vereint die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hohen Mobilität und Lebensqualität - ein gefragter Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Dieses repräsentative und freistehende Einfamilienhaus ist 1964 als Architektenhaus geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Es bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.164 m² und heute einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² optimalen Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und dem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2011 erfolgte eine deutliche Erweiterung und umfassende Modernisierung, die aktuell noch nicht abgeschlossen ist.
Auch die Gasheizung wurde 2011 erneuert und im EG und OG eine Fußbodenheizung installiert.
Neben der vollwertigen Wohnfläche bietet das Gebäude zusätzlich ca. 198 m² Nutzfläche. Der großzügige Hobby- und Fitnessbereich im Untergeschoss sowie die Fläche im Dachboden bieten enormes Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Lebensarchitektur.
Sehen wir uns die Immobilie mal genauer an:
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine moderne Hauseingangstür, die zusammen mit den Fenstern 2011 neu eingebaut wurde. Der einladende, helle Eingangsbereich zieht den Blick auf das offene Treppenhaus. Von hier erreichen Sie den praktischen, separaten Garderobenbereich mit Fenster.
Weiter geht es in den offenen Küchenbereich mit Kochinsel, direktem Übergang zum Esszimmer und Zugang zur Terrasse und den Garten.
Das offene, weitläufige Wohnzimmer grenzt an und führt Sie weiter in das Kaminzimmer, ausgestattet mit einem Gas-Kamin, der gerade in kalten Wintertagen für gemütliche Stunden sorgt.
Durch die großen Fensterfronten, teilweise mit Schiebetüren ausgestattet, wirken die Räume lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Als Bodenbelag im Wohnraum und dem Kaminzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden gewählt, im Dielenbereich und der Küche eine großformatige, graue Bodenfliese verwendet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch das großzügige Duschbad mit übergroßer und ebenerdiger Dusche, Wand-WC, Handwaschbecken und Fenster.

Die offene Treppe führt Sie hinauf ins Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Davon werden zurzeit zwei als Jugendzimmer genutzt und das Hauptschlafzimmer, als Elternschlafzimmer gedacht, verfügt über einen separaten Ankleideraum mit eleganter Glas-Schiebetür und Fenster. Auch dieser Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.
Alle Zimmer verfügen über viel Fensterfläche, so dass alle Räume mit viel Tageslicht ausgestattet sind.
Alle Räume Auf diese Ebene sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Vom Flur sowie vom ursprünglichen Elternschlafzimmer gelangen Sie auf einen kleinen überdachten Balkon und genießen den Blick in den großen Garten.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage wurde bereits vorbereitet, um dort ein großes Wannen-Duschbad umzusetzen. Die Realisierung wartet somit auf Ihren Bedarf und Ihre Ideen.
Im Flurbereich gibt es noch eine Holz-Ausziehtreppe ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine angenehme Standhöhe und sehr viel Platz, den Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können.

Jetzt geht es ins Untergeschoss:
Von dem großen Flurbereich erreichen Sie einen großen Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Daneben ist die Waschküche angeordnet, die auch ein Handwaschbecken und eine Dusche vorhält. Von diesem Raum erreichen Sie auch den Außenbereich wie Garten und Terrasse.
Weiter geht es in den Vorratsraum und einen großen Hobbyraum, der auch als Fitnessraum genutzt werden könnte.
Natürlich finden Sie auf dieser Ebene auch den Heizungsraum sowie den Hauswirtschaftsraum und ein früheres Gäste-WC, das bereits vergrößert und zu einem vollwertigen Badezimmer ausgebaut werden sollte. Auch hier haben Sie als neuer Besitzer viele Möglichkeiten, die eigenen Ideen umzusetzen.

Gartenliebhaber werden mit diesem großen Garten viel Freude haben! Das Grundstück bietet mit ca.1.164 m² sehr viel Platz für einen Pool, Trampolin, Nutzgarten und alles, was man sich sonst noch so im Garten wünscht. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Ob gemütlicher Sommerabend oder ausgelassene Grillfeste, hier ist alles möglich.
Wem das Grundstück zu groß erscheint, kann über eine Teilung des Grundstücks und einen zusätzlichen Bauplatz nachdenken.
Bereits 1964 wurde am Haus eine Garage errichtet, die auch für Werkzeug Platz vorhält und 2011 wurde eine große Doppelgarage angebaut, die auch mit einer Tür zum Garten ausgestattet ist. Diese Garagenanlage ist ebenfalls nicht fertiggestellt; das Material dafür ist jedoch vorhanden.

Der großzügige Innenhof bietet ebenfalls reichlich Platz für PKW-Stellplätze und auch ein Wohnmobil wäre problemlos auf dem Grundstück abzustellen.Architektenhaus 1964 in Massivbauweise errichtet und 2011 Kernsaniert

Gas-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im EG und OG von 2011; Gaskamin-Ofen im Erdgeschoss

ca. 213 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss verteilt auf 6 Zimmer: 3 Wohnräume und 3 Schlaf-zimmer sowie 2 bzw. 3 Badezimmer

ca. 198 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, Untergeschoss und den Garagen

Große Fensterflächen, doppelverglaste Kunststoff-fenster von 2011

Moderne Innenausstattung mit hochwertigem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur von OG und UG

Großflächige und moderne Bodenfliese im Eingangsbereich, Garderobe und der Küche

Großer, idyllischer Gartenbereich auf 1.164 m² Grundstück, dass auch geteilt werden könnte, um einen zusätzlichen Bauplatz zu generieren

Einzelgarage mit Werkzeugbereich und Doppelgarage, BJ 2011 sowie Pkw-Stellplätze im Innenhofbereich mit Abstellplatz für ein Wohnmobil

SonstigesEnergiekennwerte:

Gültig vom 10.09.2026 bis 10.09.2036
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäudes: 1964; Kernsaniert 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 372,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteNutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00