Gemütliche Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm/Gerlenhofen

Die Wohnung befindet sich in Gerlenhofen, einem südlich gelegenen Stadtteil von Neu-Ulm. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die Lage innerhalb eines überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereichs bietet das Umfeld angenehme Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Gerlenhofen verfügt über eine gute Anbindung in Richtung Neu-Ulm und Ulm sowie an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gerlenhofen beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage durch die Verkehrsanbindung interessant.

Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Felder, Grünflächen und die Landschaft entlang der Iller befinden sich im näheren Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, überschaubarem Wohnumfeld und der Nähe zum Doppelzentrum Ulm/Neu-Ulm macht Gerlenhofen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und angenehm überschaubaren Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Gerlenhofen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen Räume mit dem typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Vom zentralen Flurbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Gartenabteil - gerade in den wärmeren Monaten eine schöne Ergänzung zum Wohnen im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen bzw. direkt selbst bezogen werden.

Besonders interessant ist die überschaubare Struktur des Hauses: Es besteht keine klassische Hausverwaltung und kein Hausmeisterservice. Dadurch entfallen entsprechende laufende Kostenpositionen. Anstelle eines klassischen Hausgeldes fallen die gemeinschaftlichen bzw. umlagefähigen Nebenkosten entsprechend der Organisation innerhalb des kleinen Hauses an.

- ca. 58 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- leerstehend und direkt verfügbar
- überschaubares Dreifamilienhaus
- Baujahr 1965
- Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
- praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
- heller Wohnbereich
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- separate Küche
- Einbauküche bereits vorhanden
- Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- Dachflächenfenster
- Zwischensparrendämmung im Dach
- Gartenanteil
- großzügiger eigener Kellerraum
- ruhige Wohnlage
- kein Hausmeisterservice
- keine klassische externe Hausverwaltung
- dadurch reduzierte laufende Verwaltungs- und Servicekosten
- Gasheizung; Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2003
- Heizkessel und Warmwasserspeicher 2007 erneuert
- Endenergieverbrauch laut vorliegendem Energieausweis: 114,6 kWh/(m²·a) Energieausweis

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