+++ Solide und bezahlbar: Warum eine Wohnung, wenn es auch ein Haus sein kann? +++

Die beliebte Ortsgemeinde Flonheim liegt im Herzen Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms, zugehörig zur VG Alzey-Land. Der sonnenverwöhnte Landstrich mit geringen Niederschlägen bietet seinen rund 2.700 Einwohnern eine intakte Infrastruktur mit Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetrieben.

Die Kindertagesstätte ermöglicht Ganztagsbetreuung, eine Grundschule sowie die Realschule Plus befinden sich im Ort, zu weiterführenden Schulen in Alzey und Wörrstadt gibt es eine gut funktionierende Busverbindung.

Das Vereinsleben wird, wie überall in Rheinhessen, groß geschrieben und etliche schöne Veranstaltungen über das Jahr verteilt bringen jede Menge Abwechslung in den Alltag. Um nur einige zu benennen: Weinwanderung "Trullo in Flammen", die gefragte Hiwweltour Aulheimer Tal, der traditionelle Weinmarkt im Mai, der Mühlentag auf der Geistermühle, der Jahrmarkt, und der Weihnachtsmarkt am 1. Advent.

Eine gastfreundliche Infrastruktur mit gemütlichen Weingütern, hervorragender Gastronomie, Beherbergungsbetrieben, Ferienwohnungen und einem aktiven Vereinsleben machen Flonheim zu einem Ort, an dem man nicht nur gerne lebt, sondern den man unbedingt besuchen sollte.

Daneben spielen weitere touristische Highlights eine nicht unbedeutende Rolle im inzwischen mehr als 200-jährigen Rheinhessen, das in der Vergangenheit immer wieder durch verschiedene Völker stark umkämpft war: z. B. Kunst- und Weinveranstaltungen, Museum, historische Gemäuer der kath. Pfarrkirche, die ev. Kirche mit Tonplättchenbelag der alten Klosterkirche, die alte Apotheke im italienischen Villentyp, das viertälteste Kino Deutschlands oder die ehemalige Poststation.

Nicht zu vergessen sind die Außenstelle der Kreisvolkshochschule Alzey-Worms sowie die exzellente Gastronomie. Getreu dem Motto Winston Churchills "Man soll dem Leib etwas Gutes bieten, damit die Seele Lust hat, darin zu wohnen" wissen "de Rhoihesse" schon, wo und wie es sich gut leben lässt.

Flonheim verfügt über eine als gut zu bezeichnende Anbindung an das Verkehrswegenetz mit moderaten Entfernungen zu den größeren und großen Orten Alzey, Wörrstadt, Mainz sowie Wiesbaden und Frankfurt auf hessischer Seite. So erreicht man Alzey oder Wörrstadt in 12 bis 13, Mainz Hbf in 30, Wiesbaden Hbf und Frankfurt Flughafen jeweils in 37 Minuten.

In zentraler, dennoch ruhiger Lage wurde das angebotene Häuschen ursprünglich um 1900 eingeschossig auf einem 81 m² kleinen Grundstück errichtet. 1969 erfolgte eine Aufstockung des Wohngebäudes mit umfassender Renovierung/Sanierung, so dass es aktuell über rund 102 m² Wohnfläche verfügt, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich, eine angenehm große Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe ins Obergeschoss, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank sowie ein Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres kleines Zimmer, das als Abstellraum genutzt wurde, aber auch zu einem kleinen Büro/Homeoffice umfunktioniert werden kann, da es über ein Fenster verfügt. Weitere Abstellfläche bieten sowohl der Dachboden als auch der kleine Keller, der vom Wintergarten erreicht wird. Gegenüber des Hauseinganges liegt die Minigarage mit Platz für Fahrräder, Werkbank und Werkzeuge, Mülltonnen, etc.

Aktuell wird das gemütliche Wohndomizil mit einer älteren aber funktionierenden Ölzentralheizung beheizt, machbar wäre aber auch eine Gaszentralheizung, denn ein Anschluss liegt bereits vor dem Haus ..... oder als Alternative möglicherweise eine Wärmepumpenheizung.

Das gepflegte Wohndomizil könnte nach Renovierung relativ schnell wieder bezogen werden. Das Interieur entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, weshalb sich eine Modernisierung durchaus anbietet.

Gestalten Sie ein gemütliches Heim für die kleine Familie nach Ihren eigenen Vorstellungen und profitieren Sie davon, sich nicht nach anderen Miteigentümern richten zu müssen.

Seit Errichtung und Aufstockung des Wohnhauses wurden fortlaufend Renovierungen und Sanierungen vorgenommen - es bleibt jedoch genügend Spielraum zur Gestaltung für modernen Wohnraum nach individuellem Geschmack.
. Öl-Zentralheizung, BJ 1989 (3 x 1.000-Liter-Tanks)
. Neuer Kamin 1990
. Wintergarten (neues Dach in 2024)
. Mini-Garage/Schuppen
. Weiße Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden
. Gäste-WC im Erdgeschoss unterhalb der Treppe
. Große Wohnküche mit Einbauküche
. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden in den Schlafräumen
. Geräumiger Speicher mit viel Abstellfläche
. Die Teilunterkellerung war ursprünglich Bestandteil eines Zehntkellers

Schaffen sie sich Ihr Refugium zum Wohlfühlen an diesem lebenswerten Wohnplatz!

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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.StichworteGrundstücksfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz