Potential zum Mehrgenerationenhaus - Landhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Standort dieser Immobilie ist aus vielerlei Gründen attraktiv: In ca. 50 km erreicht man das schöne Oldenburg, die Stadt Leer ist nur ca. 20 km entfernt. Ein wahrer Vorteil ist das direkt angrenzende Naturschutzgebiet sowie die Nähe zur Nordsee, den Ostfriesischen Inseln und den Niederlanden.Ostrhauderfehn verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die medizinische Versorgung in der Region ist gut ausgebaut. Innerhalb der Gemeinde gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Leer. Ebenfalls stehen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Über die Bundesstraße B72 gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A31 bietet eine direkte Verbindung nach Emden und in Richtung Ruhrgebiet. Die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Aufgrund der Vielzahl an reizvollen Naturgebieten ist die Gemeinde ein Anlaufpunkt für viele Wasser- und Naturfreunde. Die nahegelegenen Fehnkanäle und Moorlandschaften laden zu langen Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn, Ortsteil Langholt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an ein schönes Naturschutzgebiet und bietet somit eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre.Das im Jahr 1996 im traditionellen Fehnhausstil mit alten Klinkern errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.Das Grundstück erstreckt sich über ca. 5.361 m² und lässt keine Wünsche offen: Ein idyllischer Naturteich mit Steg, ein gemütliches Teehaus als Rückzugsort, ein Ofenbereich sowie Gewächshäuser schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen, eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.Mit einer Wohnfläche von ca. 382 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot: Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer und besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu der gemütlichen Terrasse, einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung. Der Anbau eignet sich ideal, um ein Mehrgenerationenhaus entstehen zu lassen.Dort befindet sich die Garage, welche mit etwas Kreativität und Handwerksgeschick zu einem gemütlichen Schlafzimmer oder Büro umgebaut werden kann, eine Werkstatt, die dank der vorhandenen Anschlüsse zur Küche umfunktioniert werden kann, ein Billiardraum, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer werden könnte sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss wird als Fitnessbereich genutzt und könnte ebenfalls zum Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden. Auch der Weinkeller ist vom Anbau aus zu erreichen.

- elektrische Außenjalousien- aufwendig gestaltete Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 mit Dreifachverglasung- Fußbodenheizung- Kamin im Wohnzimmer- Alarmanlage mit Bewegungs-, Fensterkontakt- und Glasbruchmelder, sowie Panikschalter- sechs Überwachungskameras (Abruf über Mobiltelefon möglich)- Photovoltaikanlage mit zwei Battereien zum Speichern- Grundstücksabsicherung durch ein Tor mit Fernsteuerung - Dampfsauna (Ofen wurde vor drei Jahren erneuert)- komplett eingezäuntes Grundstück

SonstigesDer Verkäufer der Immobilie hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. USt. wird jeweils hälftig dem Käufer und dem Verkäufer belastet. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.Hinweis: Zum Teil wurden Visualisierungen mit Hilfe von KI erstellt. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration und sind möglicherweise nicht maßstabsgetreu.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert