Kompakt und gemütlich - vermietete 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage in Lev.-Höfen!

Hier verbinden sich die Vorteile der Nähe zum attraktiven Einkaufszentrum mit Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch mit den Vorzügen eines ruhigen und grünen Wohnens am Fuße des Bergischen Landes. Angren-zend an Wiesen, Felder und Wald liegt dieses architektonisch ansprechende und freistehende Mehrfamilien-haus in einer kleinen Dorfschaft in Höfen / Leverkusen-Fettehenne.

Aktuell entsteht darüber hinaus gerade im Ortsteil Fettehenne nur wenige hundert Meter entfernt ein neues Nahversorgungszentrum mit Discounter, Bäcker u. a. m., was die gute Versorgungslage für alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld auch für die Zukunft nicht nur sichern, sondern verbessern wird. Darüber hinaus finden Sie am Leimbacher Berg einen weiteren Discounter, alternative Einkaufsmöglichkeiten in Steinbüchel und Bruchhausen sowie verschiedene attraktive Hofläden auf den Bauernhöfen im näheren Um-feld. Dies bedingt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund des attraktiven Wohnumfel-des in Verbindung mit dem guten infrastrukturellen Angebot einen großen Vorteil für den langfristigen Erhalt der Wohn- und Lebensqualität unseres Angebotes.

Sehr gut ist auch das Angebot an Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulen im gut erreichba-ren Umfeld. Gleiches gilt für Ärzte vielfältiger Fachrichtungen inklusive des Leverkusener Klinikums, Apothe-ken und Kreditinstituten. Die nächst gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 3 liegen in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen und zur A 1 in Burscheid. Eine attraktive Kombination aus ruhiger und trotzdem verkehrsgüns-tiger Lage mit guten infrastrukturellen Anbindungen für die ganze Familie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch unter Investitionsgedanken sehr gute Voraussetzungen bietet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Das Gebäude ist in einer Splitlevel-Bauweise errichtet, so dass sich aufgrund des jeweiligen Höhenversatzes auf jeder Ebene nur eine Wohnung befindet. Die Wohnung bietet großzügige und in den Wohnräumen überwiegend bodentief ausgeführte Fenster mit einer Schiebetüranlage auf den Balkon. Die Aussicht auf den nahen Waldrand ist großartig und das Umfeld ruhig, natürlich und mit dörflichem Flair.

Die geräumige und zentral positionierte Eingangsdiele verbindet alle Räume miteinander und bietet u. a. Raum für eine Garderobe. Die Küche, deren Einbauten in der Wohnung verbleiben, verfügt außerdem über einen direkten Zugang in den Essbereich des Wohnzimmers. Von hier aus ermöglichen die Panoramafenster den ungehinderten Blick in die Natur und den Zugang auf den attraktiv geschnittenen Balkon.

Auf der anderen Seite der Diele befinden sich die Zugänge zu den beiden Bädern und den Schlafräumen. Es stehen ein Dusch-WC und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Darüber hinaus gibt es im Keller eine Waschküche und einen Abstellbereich für Fahrräder.

** massive, konventionelle Bauweise mit Splitlevel ** voll unterkellert ** Isolierglasfenster mit Holzprofilen - Rollläden ** Fliesen und Laminatböden ** Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) - Warmwasser-Bereitung über die Heizungsanlage ** Einbauküche vorhanden ** Badezimmer mit Badewanne + Badezimmer mit Dusche ** Balkon mit traumhaftem Ausblick in die Natur ** Kellerraum ** gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ** gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ** Einzelgarage **...!

SonstigesAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Verkäuferangaben sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden von uns bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028, wesentlicher Energieträger Wärme: Öl, Endenergiekennwert 117 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Anlagentechnik 2005!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen!
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsge-genständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvor-schläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Ange-botes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1