Vielseitige Nutzung: Reihenmittelhaus inkl. Einliegerwohung und Ausbaureserve

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell noch vermietet ist, befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herne-Eickel.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr attraktives Platzangebot sowie interessantes Entwicklungspotenzial.Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Die Treppe dorthin ist bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau geschaffen sind. Ob zusätzlicher Wohnraum, ein großzügiges Homeoffice oder ein Hobbybereich – die Ausbaureserve eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

- Einliegerwohnung (aktuell noch vermietet)- Hauptwohnung (sofort verfügbar)- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Fenster doppelt verglast Bj. 2006- Heizung Baujahr 2004- voll unterkellert- Balkon- Garage

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolge dessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.