Handwerker gesucht

Die Immobilie befindet sich in der Seidenbuchstraße 60 in Aufhausen, einer ruhigen Gemeinde im südöstlichen Umfeld von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie ein aktives Vereinsleben.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Regensburg, Straubing und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch von einer praktikablen Anbindung an städtische Infrastruktur profitieren möchten.

Dieses Einfamilienhaus in Aufhausen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² und einem Grundstück von ca. 450 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine Einbauküche. Beheizt wird das Haus derzeit über Öleinzelöfen sowie Holzeinzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Teilbereiche des Gebäudes weisen noch ältere Mauerstrukturen auf, die vermutlich aus den 1940er-Jahren stammen und dem Objekt eine gewachsene Bausubstanz verleihen.Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus in attraktiver Größe nach eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein Verkehrswertgutachten eines Gutachters in Höhe von 307.000 € liegt bereits vor.

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder MAJ Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Immobilienmakler Rudolf ArnoldSarmanna Str. 1, 93049 RegensburgTel.: 0941 / 260730-12Email: arnold@maj-immobilien.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 20.00