2026 hochwertig saniert! Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Eckersdorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Eckersdorf/Donndorf im Landkreis Bayreuth. Am Ortsrand, in einem angenehmen Wohngebiet und unmittelbar an weitläufige Felder angrenzend, erwartet Sie eine idyllische Umgebung, die Erholung und entspanntes Wohnen miteinander verbindet.

Die Nähe zur Natur bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

- Supermarkt: ca. 1,7km
- Apotheke: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 1,4 km
- Grundschule: ca. 2,3 km

In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der Bundesstraße B22, welche sich durch die Stadt Bayreuth erstreckt.
Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche und einem attraktiven Außenbereich bietet ein stilvolles Wohnambiente für alle, die Komfort, großzügige Räume und eine angenehme Atmosphäre zu schätzen wissen. Dank der weitgehend barrierearmen Gestaltung eignet sich die Wohnung besonders für Senioren und Menschen, die Wert auf komfortables und möglichst hindernisarmes Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien und wurde im Jahr 2026 hochwertig saniert. Bei der Neugestaltung wurde besonderer Wert auf moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und Wohnkomfort gelegt. Die großzügigen Räume und die übersichtliche Anordnung der Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, auch im Alter.

Edler Eichenparkettboden, hochwertige Echtholztüren und stilvolle Vollholzarmaturen verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC. Darüber hinaus wurde im Zuge der Sanierung die gesamte Elektrik auf einen modernen Stand gebracht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertig gestaltete Badezimmer mit exklusiven italienischen Fliesen. Neben einem Doppelwaschbecken und einer stilvollen Eckbadewanne verfügt es über eine ebenerdige Dusche, die den täglichen Komfort erhöht und insbesondere für Senioren einen praktischen Vorteil bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Das großzügige Schlafzimmer grenzt direkt an das Badezimmer an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der direkt an eine weitläufige Terrasse mit privatem Gartenanteil von rund 120 m² anschließt. Gerade für Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen und dabei kurze Wege schätzen, bietet diese Kombination einen besonderen Mehrwert.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 8.000 EUR) sind im Angebot enthalten. Der Stellplatz wird nach Absprache individuell fertiggestellt.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich unterstützt ein neuwertiger Pelletofen in einer weiteren Erdgeschosswohnung die Wärmeversorgung der übrigen Wohnräume. Die Wärmeversorgung erfolgt dabei im Verhältnis von etwa 30 zu 70 Prozent, wodurch sich Vorteile bei den laufenden Heiz- und Nebenkosten ergeben können.

Insgesamt vereint diese hochwertig sanierte Wohnung stilvolles Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen attraktiven privaten Außenbereich. Die weitgehend barrierearme Gestaltung und die ebenerdige Dusche machen sie besonders interessant für Senioren und Menschen, die langfristig komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

- 3-Zimmer-Wohnung
- 2026 hochwertig saniert
- Sofort bezugsfertig
- Hochparterre
- Barrierearme Gestaltung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Wellnessflair
- Separates Gäste-WC
- Balkon und eigene Terrasse
- Privater Gartenanteil
- Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €)
- Ruhiges Wohngebiet

SonstigesDieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.
Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026