Renditestarkes Geschäftshaus in hervorragendem Zustand zentral in Waischenfeld

Dieses entzückende Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Waischenfeld im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, mitten in der beliebten Urlaubsregion Fränkische Schweiz.

Gelegen im Herzen des Luftkurortes beeindruckt die Immobilie im Einklang mit der historischen Altstadt.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

- Supermarkt: 350 m
- Apotheke: ca. 20 m
- Arztpraxis: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 280 m
- Kindergarten: ca 500 m
- Bushaltestelle: ca. 30 m

Die Stadt Waischenfeld besticht neben ihrer malerischen Naturkulisse in der fränkischen Schweiz eingebettet mit einer großen Bandbreite an verschiedenen kulturellen Veranstaltungen, sowie einzigartigen Baudenkmälern.

Durch den Anschluss an das VGN-Netz erreichen Sie auch mit dem Bus äußerst flexibel und bequem zahlreiche Orte in der Umgebung.

Inmitten der Fränkischen Schweiz erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus zum Kaufpreis von 349.000 Euro in zentralster Lage von Waischenfeld. Das äußerst gepflegte Gebäude vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer hochwertig ausgestatteten Ferienwohnung und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Als einziges Gebäude der Straße steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz. Dieser Vorteil wurde bereits 1982 für einen vollständigen Neubau genutzt. Die gewerbliche Nutzung stellte hohe Anforderungen an die Bauausführung, die sich in der soliden Bausubstanz widerspiegeln: Massive Wände aus Vollziegelmauerwerk und Geschossdecken aus Stahlbeton bilden die Grundlage des Hauses.

Über drei Etagen erstreckt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 460 m². Davon entfallen rund 337 m² auf das Erd- und Obergeschoss, die über eine massive Steintreppe miteinander verbunden sind.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zusätzliche Lagerflächen sowie die derzeit installierte Ölzentralheizung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits beschlossen. Hierfür sind Kosten von rund 15.000 Euro netto angegeben; nach den vorliegenden Angaben ist eine Förderung von 30 Prozent über gewerbliche Förderprogramme vorgesehen. Im Obergeschoss ergänzen weitere Lagerräume und ein separates Kunden-WC die Verkaufsfläche.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die ca. 92 m² große, gewerblich vermietete Ferienwohnung wurde 2019 einschließlich der Elektrik umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Schlafzimmer mit insgesamt sechs Betten, ein gemütliches Wohnzimmer und eine voll ausgestattete Küche bieten Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Zwei identisch geschnittene Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Die moderne Küche verfügt über hochwertige Markengeräte und fügt sich in die ansprechende Ausstattung ein.

Allein durch die Vermietung der Ferienwohnung an Wochenenden wurden zuletzt jährliche Einnahmen von ca. 20.000 Euro erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 349.000 Euro entspricht dies bereits einer Bruttorendite von rund 5,7 Prozent. Mögliche zusätzliche Mieteinnahmen aus den Gewerbeflächen sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Geschäftshaus oder separat über den Hinterhof. Dort stehen Gästen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.

Die Erdgeschosseinheiten bieten sich ebenfalls hervorragend an, um Anlaufstellen für Seniorinnen und Senioren sowie Räumlichkeiten für gemeinschaftliches Zusammenleben und betreute Wohnkonzepte zu schaffen. Die beiden Etagen lassen sich flexibel umbauen und individuell an die jeweiligen Anforderungen und Bedürfnisse anpassen.

Darüber hinaus bieten die Eigentümer ein umfassendes Rundum-sorglos-Paket an: Auch nach dem Verkauf besteht die Möglichkeit, die laufende Betreuung und Pflege des Objekts im Rahmen von Hausmeistertätigkeiten weiterhin durch die Eigentümer sicherzustellen.

- Vermietbare Fläche von 460 m²
- Büro und Lagerflächen auf jeder Etage
- Sanierung der Ferienwohnung 2019
- 20.000 Euro Einnahmen pro Jahr aus Ferienwohnung
- Textilgeschäft im EG und OG
- Separater Zugang
- Hochwertige und massive Bausubstanz
- Touristenreiche Region im Herzen der fränkischen Schweiz
- Neue Elektrik
- Fassadenanstrich
- Anschluss an das städtische Fernwärmenetz
- Glasfaser Anschluss
- 3 Carport Stellplätze
- Außerordentlich gepflegt
- Kein Denkmalschutz
- Renditestark

Provisionshinweis3,57
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.SonstigesDieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.

Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 460,13 m², Gesamtfläche: 460,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019