Investment in Kirn: Wohn- und Geschäftshaus mit 65.000 € Jahresnettokaltmiete

Die Immobilie befindet sich in Kirn, einer charmanten Stadt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahetals, bietet Kirn eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität bei.Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den Bahnverkehr ist Kirn mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Kirn bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die eine gute Grundversorgung, eine gewachsene Stadtstruktur und die Nähe zur Natur schätzen.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1940 bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück verteilen sich rund 770 m² Wohn- und Nutzfläche auf das Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Vollkeller.Das Objekt umfasst drei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Café-Bäckerei, die bereits seit rund 20 Jahren am Standort ansässig ist. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten sind seit etwa sechs Jahren vermietet. Auch sämtliche Wohnungen sind seit mehr als drei Jahren vermietet. Zwei Wohnungen im 4. Obergeschoss wurden 2019 umfassend saniert.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit rund 5.420 Euro, davon entfallen ca. 3.820 Euro auf die Gewerbe- und ca. 1.600 Euro auf die Wohnflächen. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von etwa 65.040 Euro. Neben den bestehenden Einnahmen bietet das Objekt Mietanpassungspotenzial und Möglichkeiten zur langfristigen Ertragsoptimierung.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Sechs zugehörige Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist ab sofort zum Erwerb verfügbar.

* 6 Stellplätze* 5 Etagen* Keller * 3 Gewerbeeinheiten* Zentralheizung* 3 Wohneinheiten

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