Maisonette mit ca. 91 m², überdachter Loggia & viel Platz für Ihre Wohnideen in Jettingen

Wohnen in Jettingen - zwischen Herrenberg und Nagold

Die Wohnung befindet in Jettingen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen. Jettingen liegt in der Landschaft des Oberen Gäus am Übergang zum Nordschwarzwald und bietet eine Kombination aus örtlicher Infrastruktur, Wohngebieten und naturnaher Umgebung.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberjettingen und Unterjettingen und verfügt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

In Jettingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote für die tägliche Versorgung. Auch medizinische Versorgungsangebote und gastronomische Einrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Die nahegelegenen Städte Herrenberg und Nagold ergänzen das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.

Kindergärten und Bildung

Jettingen verfügt über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und ein örtliches Schulangebot. Dazu gehören unter anderem die Decker-Hauff-Grundschule und die Gemeinschaftsschule Jettingen.

Weitere Schulformen und Bildungseinrichtungen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Herrenberg, Nagold, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen ergänzt. Über die Bahnhöfe in Herrenberg und Nagold bestehen Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr. Herrenberg bietet darüber hinaus eine Anbindung an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Freizeit und Umgebung

Die Umgebung von Jettingen ist durch Felder, Wiesen und die Landschaft des Gäus geprägt. Spazier- und Radwege bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sportvereine, örtliche Freizeitangebote und Veranstaltungen ergänzen das Gemeindeleben.

Die Lage verbindet damit die Infrastruktur einer eigenständigen Gemeinde mit der Nähe zu den Wirtschafts- und Versorgungsstandorten der Region Herrenberg, Nagold und Böblingen.

Diese Maisonettewohnung in Jettingen bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und einer geschützten Loggia ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Wohnen mit eigenem Arbeitszimmer.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 errichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre innenliegende Treppe, die unterschiedlichen Raumhöhen und die charakteristischen Dachschrägen aus.

Die Wohnung im Überblick
- Ca. 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Maisonettewohnung mit ca. 3,5 Zimmern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei separate Zimmer auf der oberen Ebene
- Zusätzlicher, abgetrennter Bereich im Wohnzimmer
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zusätzliches WC auf der oberen Ebene
- Praktischer Abstellraum
- Energieeffizienzklasse C
- Optional Garage + Stellplatz

Raumaufteilung:
Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer. Vom Wohnbereich aus ist die Loggia erreichbar, die eine geschützte Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.
Der Wohnbereich wurde durch eine zusätzliche Trennwand teilweise unterteilt. Der so entstandene Bereich wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Die Aufteilung kann entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen beibehalten oder - vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten - verändert werden.
Eine innenliegende Treppe verbindet die untere mit der oberen Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die vorhandene Ausstattung kann entsprechend den individuellen Vorstellungen weitergenutzt oder angepasst werden.
Gebäude und energetische Modernisierung
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und verfügt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Der Energieverbrauchsausweis vom 22.08.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 97,31 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage bereits grundsätzlich beschlossen. Nach dem bisherigen Planungskonzept ist die Umstellung auf eine Pelletheizung vorgesehen. Die Modernisierung soll die Wärmeversorgung langfristig erneuern und kann sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten auswirken. Die tatsächliche Kostenentwicklung hängt unter anderem von der technischen Umsetzung, den Energiepreisen und der Finanzierung ab.

Hausgeld und Bewirtschaftungskosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 607,81 €. Darin enthalten sind unter anderem Vorauszahlungen für die gemeinschaftlichen Betriebskosten, die Wärmeversorgung, die Verwaltung und die Erhaltungsrücklage.
Von diesem Betrag entfallen gemäß Wirtschaftsplan rund 427,70 € auf als umlagefähig ausgewiesene Kosten und rund 180,11 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Rücklagenzuführung.
Die tatsächlichen Heiz- und Verbrauchskosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung ermittelt und können abhängig vom individuellen Verbrauch vom Wirtschaftsplan abweichen.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine innenliegende Treppe mit Holzstufen und Metallgeländer.

Wohnbereich und Raumaufteilung
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- Ca. 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Zwei separate Zimmer auf der oberen Wohnebene
- Zusätzlich abgetrennter Bereich innerhalb des Wohnzimmers
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Praktischer Abstellraum
- Dachschrägen und Dachflächenfenster im oberen Geschoss

Küche und Badezimmer
- Einbauküche mit Holzfronten
- Kochfeld mit Dunstabzugshaube
- Backofen und Spülbereich
- Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine
- Waschbecken und WC im Badezimmer
- Zusätzliches separates WC mit Waschbecken im oberen Geschoss
- Tageslichteinfall im Badezimmer über ein Dachfenster

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Überdachte Loggia mit Blick auf die umliegenden Grünflächen
- Fliesenbeläge in Teilen der unteren Wohnebene
- Bodenbeläge in Holzoptik in den oberen Wohnräumen
- Kunststofffenster und Dachflächenfenster
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Zusätzliche Stauraummöglichkeiten
- Zentrale Wärmeversorgung

Die Wohnung verfügt über eine bestehende Ausstattung mit unterschiedlichen Materialien und Oberflächen. Die vorhandene Raumgestaltung kann entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen genutzt und eingerichtet werden.

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg