Denkmalgeschützte Stadtvilla in Halle(Saale)

Die Villa liegt zentrumsnah am nördlichen Rand des Stadtzentrums von Halle (Saale), einem Oberzentrum mit rund 241.000 Einwohnern. Das gründerzeitliche Viertel rund um die August-Bebel-Straße ist geprägt von universitären Einrichtungen mit Bibliothek, Mensa und Fakultätsgebäuden sowie von Wohnnutzung. Die Wohnlage ist sehr gut. Die August-Bebel-Straße ist eine verkehrsberuhigte Durchgangsstraße. Der Marktplatz liegt rund 1 km entfernt, ebenso das nächste Krankenhaus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Der Hauptbahnhof ist Knotenpunkt mehrerer ICE- und IC-Linien und liegt ca. 2 km entfernt. Über die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 sowie den Flughafen Leipzig/Halle ist das Objekt auch überregional gut angebunden.

Die „Villa Lewin“ wurde um 1908 als repräsentative Stadtvilla errichtet und diente zuletzt als Jugendherberge. Das gründerzeitliche Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt mit seinem original erhaltenen Charakter: eine herrschaftliche Diele mit Holzverkleidung, einer Holztreppe mit Empore und einer Kassettendecke sowie ein Treppenhaus mit Terrazzoböden.Über mehrere Geschosse bietet das Haus großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen mit insgesamt rund 725 m² Wohnfläche. Dazu gehören ein ausgebautes Dachgeschoss, eine separate Wohnung im Obergeschoss und im Keller weitere Räume, die vielfältig nutzbar sind. Heizung, Fenster, Sanitärbereiche, Dach und Elektrik wurden 1992/1993 modernisiert, das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das ca. 916 m² große Grundstück mit Ziergarten, Rasenfläche und Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Wohnlage ist sehr gut: ruhig und doch nah am Zentrum, im gründerzeitlichen Viertel rund um die Universität.Die Raumstruktur eröffnet viele Möglichkeiten, etwa eine Aufteilung in Wohneinheiten, studentisches Wohnen, Unterkünfte für Handwerker, ein Gästehaus oder Seminar- und Büroräume. Jede Umnutzung bedarf der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigung.

-Küche mit Gastro-Ausstattung im Erdgeschoss-Speiseraum, Versammlungsräume und Büro im Erdgeschoss-Marmortreppe zum Foyer-Holz-Kassettendecke und Holzverkleidung in den Gemeinschaftsräumen-Sanitärbereiche mit Duschen, WC und Waschtischen im Ober- und Dachgeschoss-Waschtische mit Fliesenspiegel in den Schlafräumen-Wohnung im Obergeschoss mit Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, Küche und Bad-Ovaler Balkon im Obergeschoss und Terrasse an der Wohnung-Keller mit Clubraum, Fitnessraum, Werkstatt, Wirtschaftsraum, Lager- und Heizungsraum-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Flachheizkörpern-Kunststofffenster mit Isolierverglasung-Anschlüsse für Gas, Strom, Wasser und Kanalisation-Befestigte Zufahrt, Stellplätze und Fußwege-Einfriedung mit Metallzaun und Hecke-Zentrale Lage in Universitätsnähe