Gepflegter Bungalow mit Wärmepumpe und neuer Terrasse!

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ebensfeld, einer Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Der Ort verbindet eine gute regionale Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Obermaintal.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Ebensfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalzugverbindungen in Richtung Bamberg und Lichtenfels. Über die nahe gelegene Autobahn A73 sind auch Coburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Für die Versorgung im Alltag stehen im Ort Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sowie Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Eine Grundschule und Kindertagesstätten ergänzen das örtliche Angebot.

Freizeit und Lebensqualität
Ebensfeld liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Obermaintals und gilt als Tor zum Gottesgarten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Der MainRadweg führt durch die Gemeinde. Der Ebensfelder Badesee ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel.

Die unmittelbare Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gemischt genutzten Umfeld mit Wohnbebauung sowie angrenzenden Büro- und Lagerflächen. Der Bungalow steht auf einem eigenständigen Grundstück mit gemeinschaftlich genutzter Zufahrt. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist eingetragen.

Fazit
Die Lage verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Besonders die Anbindung an Bahn und Autobahn macht Ebensfeld zu einem interessanten Wohnstandort zwischen Bamberg, Lichtenfels und Coburg.

Komfortables Wohnen auf einer Ebene - sofort bezugsfertig und mit viel Potenzial
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1989 überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und einer komfortablen Wohnlichkeit auf einer Ebene. Das ca. 600 m² große Grundstück, die 2026 installierte Wärmepumpe sowie die neu gestaltete Holzterrasse machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.

Einziehen und wohlfühlen: Das Haus ist leerstehend, sofort bezugsfertig und bietet dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen den Vorteil, dass nach aktuellem Kenntnisstand keine größeren Investitionen in naher Zukunft erforderlich sind.

Helle Räume und ein einladender Lebensmittelpunkt
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, ca. 40 m² große Küchen- und Essbereich. Dank seiner sonnendurchfluteten Atmosphäre entsteht hier ein besonders freundlicher Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und das tägliche Familienleben. Der Blick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die durchgängige Fliesenoptik sorgt für ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.

Das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht kurze Wege und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich der Bungalow insbesondere für Menschen, die komfortabel und möglichst barrierearm wohnen möchten.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet.
Ein separates WC sowie praktische Abstell- und Ankleidemöglichkeiten ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Die tatsächliche Barrierefreiheit ist bei Bedarf anhand der baulichen Gegebenheiten individuell zu prüfen.

Ein weiterer Pluspunkt sind ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Arbeitsbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Platz an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Eine mögliche Umwandlung in Wohnfläche müsste gesondert baurechtlich geprüft werden.

Gepflegter Außenbereich mit neuer Holzterrasse
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Vorzügen: Die 2026 neu errichtete Holzterrasse mit ca. 13,5 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum zum Erholen und Gestalten, während großzügig gepflasterte Hofflächen und mehrere Stellplätze den Komfort im Alltag erhöhen.

Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen attraktiven Außenbereich. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein ebenerdiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen und ohne lange Wartezeit einziehen möchten.

* Freistehender Bungalow, Baujahr 1989
* Ca. 113 m² Wohnfläche laut vorliegender Raumaufstellung
* Ca. 24 m² zusätzliche Nutzfläche
* Ca. 600 m² Grundstück
* Wohnen auf einer Ebene
* Neue Wärmepumpe (2026)
* Neue Holzterrasse mit ca. 13,5 m² (2026)
* Neuer, verglaster Windfang
* Großzügiger Küchen- und Essbereich mit ca. 40 m²
* Einheitliche Fliesenoptik
* Raumhöhe von ca. 2,76 m, teilweise abgehängte Decken
* WC 2024 modernisiert
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Zusätzliches separates WC
* Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz laut Eigentümerangabe
* Gasherd in der Küche
* Kaminanschluss mit außenliegender Abgasanlage
* Markise vorhanden
* Außenwasseranschluss
* Gepflasterte Hoffläche
* Ca. 3-4 Stellplätze
* Gartenfläche
* Sofort bezugsfrei

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2026, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Endenergiebedarf 59,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, gültig bis 14.10.2036.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 59.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Besichtigung und Interessentenqualifizierung
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung.
Für eine gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Information zur geplanten Nutzung der Immobilie und zum Stand Ihrer Finanzierung.
Bei konkretem Kaufinteresse kann im weiteren Verlauf eine geeignete Finanzierungsbestätigung beziehungsweise ein Nachweis verfügbarer Eigenmittel erforderlich werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Hinweise zur digitalen Bildbearbeitung
Einzelne Objektaufnahmen wurden digital beziehungsweise KI-gestützt aufbereitet. Dabei können beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt oder Licht- und Witterungsverhältnisse angepasst worden sein.
Die Bearbeitung dient der besseren Präsentation der Immobilie. Wesentlich digital veränderte oder visualisierte Aufnahmen werden zusätzlich entsprechend gekennzeichnet.
Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Bitte überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom tatsächlichen Zustand und den Eigenschaften der Immobilie.

Datenschutz
Ihre personenbezogenen Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Organisation von Besichtigungen und gegebenenfalls zur Durchführung der Immobilienvermittlung unter Beachtung der Datenschutz-Grundverordnung verarbeitet.
Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten sowie zu Ihren Rechten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:
https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/datenschutz

Käuferprovision
Die Höhe der Käuferprovision einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer ist im Exposé gesondert ausgewiesen.
Ein Provisionsanspruch entsteht nach Maßgabe des wirksam geschlossenen Maklervertrags und der gesetzlichen Voraussetzungen, wenn infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt.
Die Fälligkeit richtet sich nach der vertraglichen Vereinbarung und den gesetzlichen Bestimmungen.

Rechtliche Hinweise
RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.
Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt.
Eine vollständige eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Flächen, technischen Eigenschaften und baurechtlichen Verhältnissen, erfolgt nur, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüfter Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert