Fixer Upper in Hamburg-Langenhorn - Doppelhaushälfte mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Straße Beim Schäferhof im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gewachsene Wohnbebauung mit Gärten geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Der Langenhorner Markt bietet ein ergänzendes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Busnetz und die U-Bahn-Linie U1, die eine Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt ermöglicht. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn ergänzen das Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Infrastruktur des Hamburger Nordens.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 ist keine Immobilie zum sofortigen Einziehen, sondern bietet die Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer eine umfassende Modernisierung plant und das Potenzial einer Bestandsimmobilie zu schätzen weiß, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Einzelne Bereiche wurden bereits renoviert, während andere noch Raum für grundlegende Veränderungen lassen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in Hamburg-Langenhorn und verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 54 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und lässt Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
In den 1970er-Jahren wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Seine großzügige Fensterfront öffnet den Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten und schafft eine Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Der Wintergarten ist sanierungsbedürftig und kann im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden.
Einige Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. So wurde das Obergeschoss einschließlich des Badezimmers im Jahr 2015 renoviert. Die Räumlichkeiten bieten darüber hinaus die Möglichkeit einer Nutzung als Einliegerwohnung und eröffnen damit zusätzliche Wohnperspektiven. Im Jahr 2020 folgte der Austausch eines Großteils der Fenster gegen dreifach verglaste Lärmschutzfenster im Rahmen entsprechender Lärmschutzmaßnahmen.
Trotz dieser Arbeiten besteht insgesamt erheblicher Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektro- und Leitungsinstallationen bieten Anlass für eine grundlegende Überarbeitung. Teilweise verlaufen Rohrleitungen sichtbar auf Putz. Auch die Innenräume können im Zuge der Sanierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Das Erdgeschoss und der Keller sind derzeit noch in erheblichem Umfang mit Gegenständen belegt und müssen im Zuge der Neugestaltung zunächst geräumt werden.
Zusätzlichen Raum bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden mit seiner sichtbaren Holzbalkenkonstruktion.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Platz für eine Terrasse, verschiedene Sitzbereiche und eine abwechslungsreiche Bepflanzung. Mit seiner Grundstücksgröße eröffnet er ausreichend Freiraum, um den Außenbereich ganz nach persönlichen Wünschen zu gestalten.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern die Möglichkeiten einer umfassenden Sanierung nutzen möchten. Das Zusammenspiel aus vorhandenem Raumangebot, bereits erfolgten Teilmodernisierungen und dem großzügigen Grundstück bietet die Grundlage, hier ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.23