Lichtdurchflutet & clever geschnitten – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage in der Eisenacher Straße im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Westphalweg gewährleistet. Auch die Berliner Innenstadt ist somit gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Volkspark Mariendorf mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Berliner Wohngegend.

Die im Jahr 1959 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihren angenehmen, von großzügigen Grünflächen geprägten Wohncharakter. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäudeteile verteilen. Die überschaubare Bebauung und die weitläufig gestalteten Außenanlagen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit seinem schönen, teilweise alten Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung. Die grüne Oase steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen erholsamen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags. Die Gebäude sind vollständig unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum als zusätzliche, trockene Abstellfläche zur Verfügung steht. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft mit ihren gepflegten Gebäuden und den ansprechend gestalteten Gemeinschaftsflächen ein harmonisches und einladendes Wohnambiente.

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen besonders funktionalen Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein freundliches Wohnambiente. Dank ihrer Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten profitieren die Wohnräume von einem schönen natürlichen Lichteinfall. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem und unabhängig voneinander erreichbar sind. Auf Durchgangszimmer wurde vollständig verzichtet, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche besonders effizient nutzen lässt. Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die mit ihrem schönen Blick auf die begrünten Außenanlagen zum Verweilen einlädt. Ob bei einer Tasse Kaffee oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Nachmittagssonne und Abendstimmung in angenehmer Atmosphäre genießen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet Raum für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und ergänzt das funktionale Raumangebot. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Wandflächen und die überwiegend in Holzoptik gehaltenen Bodenbeläge verleihen den Räumen eine freundliche und zeitlose Ausstrahlung. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten.

Hinweis zum Hausgeld und zu den Heizkosten:Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 342,18 € und beinhaltet keine Heizkosten. Die Heizölversorgung der zentralen Heizungsanlage wird durch einen Eigentümer der Wohnanlage koordiniert. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit 145 €. Nach Berücksichtigung der jeweiligen Jahresabrechnungen beliefen sich die tatsächlichen Heizkosten für die Wohnung im Jahr 2025 auf 1.330 € (durchschnittlich ca. 111 € monatlich) und im Jahr 2024 auf 746 € (durchschnittlich ca. 62 € monatlich). Die tatsächlichen Heizkosten können je nach individuellem Verbrauch und Entwicklung der Heizölpreise variieren.- - - - - - - - - - - - - - - -Die Wohnung wird so verkauft, wie sie steht und liegt.- - - - - - - - - - - - - - - -Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.