Exklusive Hamburger Kaffeemühle inkl. ausgebautem Dachgeschoss (Planungsvorschlag)

Das Grundstück ist von einer grünen Idylle umgeben und bietet Platz für Abenteuer und Erholung. Es ist ein Ort, an dem man der Hektik des Alltags entfliehen und seine Seele baumeln lassen kann. Es bietet genügend Platz, um gemeinsam zu spielen, zu entspannen und einfach: um zu sein. Der Ahrensburger Weg - ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen und eine wunderbare Zeit verbringen kann. Genießen Sie das Sonnen- und Schattenspiel im Wechsel der Jahreszeiten in dieser Lage und in diesem grünen Stadtteil.

"Komm, lass´ mal ins Dorf schlendern..." Diesen Satz versteht man erst, wenn man hier wohnt. Denn mit "Dorf" ist der Ortskern von Volksdorf gemeint - dem wunderschönen Stadtteil mitten in den Walddörfern, im Nordosten von Hamburg.

Mit seinem Marktplatz, Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés, Restaurants, Schwimmbad und einem eigenen Kino ist das "Dorf" ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier herrscht eine gemütliche und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der nahegelegene Volksdorfer Wald, eines der größten Waldgebiete in Hamburg und das Naturschutzgebiet Teichwiesen bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Fahrradfahren. Zeit die Schönheit der Natur zu genießen und dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Dazu gibt es viele Vereine und Initiativen, die das Leben in Volksdorf bunter und abwechslungsreicher machen. So ziehen regelmäßige Veranstaltungen wie das Volksdorfer Straßenfest oder der Weihnachtsmarkt im Museumsdorf Besucher aus der ganzen Stadt an. Für Familien ist Volksdorf ein attraktiver Ort zum Leben, da es viele Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Der Schemmanspielplatz z.B. ist weit über die Walddörfer bekannt und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Insgesamt ist Volksdorf ein Ort voller Charme und Charakter, der es versteht, Tradition und Moderne zu vereinen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, der für viele Menschen eine Heimat geworden ist.

. Das grüne Dorf mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften
. Die Ohlendorff'sche Villa mit Café-Garten in unmittelbarer Nähe
. Das Treiben auf dem Volksdorfer Wochenmarkt
. Eine ideale Jogging- oder Fahrradrunde um das Naturschutzgebiet Teichwiesen
. Das Erntedankfest im Museumsdorf Volksdorf

Ihr Mollwitz Haus - planen Sie mit uns

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir möchten Ihre Wünsche kennenlernen und Sie durch alle Leistungen und Prozesse begleiten, die zu Ihrem individuellen Mollwitz Haus führen.

Auf diesem Grundstück planen und bauen wir Ihr Wunschhaus, von der ersten Entwurfsidee bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Oder lassen Sie sich von einer Planungsidee inspirieren: der Hamburger Kaffeemühle.

Planungsgedanken Hamburger Kaffeemühle - Architekt Stefan Wiedmann:

"Bei der Gestaltung dieser Hamburger Kaffeemühle war es mir wichtig, die ortsprägende Architektur mit ihren charakteristischen Sprossenfenstern und
dem typischen Backstein als klares Bekenntnis zur lokalen Architekturgeschichte
zu inszenieren. Durch die Betonung des Sockels im Erdgeschoss haben wir eine horizontale Gliederung des Gebäudes erreicht, die optisch die Höhe reduziert und in der Breite ein repräsentatives Erscheinungsbild bietet. Dabei war es uns wichtig, die Bäume auf dem Grundstück zu erhalten und so eine gewachsene Verbindung zwischen Architektur und Natur zu schaffen. Die großen, zum Garten hin ausgerichteten Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und bieten gleichzeitig ein Maximum an Privatsphäre. Volle Raumhöhen in allen Vollgeschossen prägen die üppige Raumwirkung. Unser Ziel war es, eine zeitlos elegante Kaffeemühle zu schaffen, die sich attraktiv in die Umgebung einfügt und
auch großen Familien ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet."

Highlights:

. Begehrte und grüne Lage in Volksdorf
. Von der Straße abgewandter Südgarten mit Terrasse für viel Privatsphäre
. hochwertige Vollklinkerfassade mit Zierbereichen
. 3-fach verglaste und Holzfenster (teilw. mit elektrischen Raffstores oder Rollläden gem. Wärmeschutzberechnung)
. überdachter Eingang
. Luft-Wärmepumpe
. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Effizienzklasse 55
. Parkettboden und Fliesen im Wert von 100 €/m2 (Materialpreis enthalten)
. Drei Bäder mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung und bodengleichen Duschen
. Innentürhöhen 2,10 m
. Photovoltaik
. Kaminschacht

SonstigesBaunebenkosten:
Die Baunebenkosten sind mit einem Festpreis von 125.000 € pauschal enthalten. Sie umfassen: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück . Erdarbeiten (Bodenan- und -abfuhr) . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Strom, Telekom) . Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Teilungs- und Vermessungskosten . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse . Kampfmittelprüfung . Herstellung Baustellenüberfahrt . Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt . Anlegung der Wege, Terrasse und des Stellplatzes . Hauseingangspodest . Kiesstreifen umlaufend um das Haus . Müllboxen . Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und
Hecken gem. Freiflächenplan) . Rasensaat auf dem Grundstück

Vertragliches/Sonstiges:
Es wird ein notarieller Kaufvertrag gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geschlossen. Einen Blankokaufvertrag stellen wir auf Wunsch gern zur Verfügung.

Kaufpreis (Grundstück und Haus ) zzgl. Baunebenkosten und Ankaufskosten (Notargebühren und Grunderwerbsteuer) und zzgl. eigener Einbauten wie z.B. Küche, Kamin, weitere Wünsche zu den Außenanlagen.

Hinweise:
Visualisierungen können Details zeigen, die nicht zum Leistungsumfang gehören.
Irrtümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen