Wohnen in Ohrdruf-Zentrum

Ohrdruf liegt auf 375 m ü. NHN unweit nördlich des Thüringer Waldes am Übergang des Westthüringer Berg- und Hügellandes zur sich östlich anschließenden Ohrdrufer Platte. Die Ohrdrufer Platte ist eine Muschelkalkformation, die sich nördlich an den Thüringer Wald anschließt. Die nördliche und westliche Umgebung Ohrdrufs ist nahezu völlig flach, während die Berge des Thüringer Waldes etwa zwei Kilometer südlich der Stadt plötzlich beginnen.Die Stadt ist vor allem als zeitweiliger Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Bei ihr liegt der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Sehenswert sind einige historische Gebäude der Altstadt und das Schloss Ehrenstein. -nach Wikipedia-Die nächsten Städte sind: Friedrichroda, Gotha, Arnstadt, Ilmenau, Oberhof, Zella-Mehlis u. Suhl.Schulen: Grundschule bis 10. Klasse; GymnasiumSonstiges: 2 Kindergärten u. 2 Apotheken im OrtOrtsteile: Gräfenhain und Wölfis (mit Schwimmbad) u. die Erfüllende Gemeinde Luisenthal; Goldberghalle mit BowlingbahnGewerbegebiet: August Storck KG, Brand Zwieback-Schokoladen-GmbH, Feintool System Parts Ohrdruf GmbH, Hermes Fulminent GmbH, Fluidtechnik GmbH, MöllerTech Thüringen GmbH, Ohrdrufer Schlauchweberei Eschbach GmbH, Optiper GmbH Personaldienste, WAZV Aopfelstädt-Ohra;regelmäßige Veranstaltungen: Stadtfest, Schloßfest, Schloßweihnacht, Garten-ausstellung Burg u. Park (Kupferschloß);

Diese Immobilie (Denkmalensemble; Baujahr 1810) befindet sich in direkter Nachbarschaft des Rathauses; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie 2 Apotheken, 2 Banken, 2 Zahnärzte, 6 Gaststätten, 1 Einkaufsmarkt u. sonstige Ärzte sind fußläufig erreichbar.Im Objekt befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen Baujahr 1999/2000, wovon derzeit die kleine Whg. Nr. 3 vermietet ist. Die Wohnungen 1 u. 2 können nach Ausführung einiger Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten sofort bezogen werden. In der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kaminofen zur Beheizung mit Holz u. Kohle; in der OG-Whg. kann ein Ofen nachgerüstet werden.Die Bäder in EG u. OG haben Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken nebst WM-Anschluss (im OG behindertengerechte ebenerdige Dusche).Küchen: Im EG befindet sich eine Einbauküchenzeile (offene Küche zum Wohnzimmer; ein E-Herd mit Kochfeld u. Kühlschrank wäre nachzurüsten); im OGist die EBK (als L-Küche mit Luftabzug konzipiert) komplett vorhanden. OG-Diele: Hier befindet sich ein raumhoher Einbau-Möbelschrank mit entsprechendem Aufnahmevolumen. Eine Speisekammer (für Gefrierschrank u. Vorräte) ist ebenfalls vorhanden.OG-Whg. 3 im Seitengebäude: Diese besitzt einen großzügigen angesetzten Holz-Balkon mit ca. 15 m² Fläche für schöne Tage von Frühjahr bis zum Herbst.Wäsche: Das trocknen der Wäsche erfolgt im Hof (Wäscheplatz) bzw. im Heizungsraum, kann aber auch auf dem Dachboden erfolgen.DG: Dieses ist ausbaufähig (es bestand eine genehmigte, aber nicht umgesetzte Planung), wird derzeit aber nur zur als Lager genutzt.Keller: Der große Gewölbekeller kann je nach Bedarf individuell genutzt werden.Abstellflächen: Für jeden Nutzer einer Wohnung besteht ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Sonstiges. Im Bereich des hinteren Ausganges (Gartenbereich) besteht die Bepflanzung aus Beerenhecken u. Wein verschiedener Art.; ebenfalls befindet sich dort der Mülltonnenstellplatz für die schwarze u. braune Tonne; gelbe u. blaue Tonne werden im Hof abgestellt.TV: Derzeit hat jede Whg. 2 SAT-Anschlüsse; die Installation von Glasfaserkabel ist vorbereitet. Hof: Mit Sitz- u. Grillecke

Sonstige AngabenWohnung 1 im EG: 76,23 m² WF / mögl. Kaltmiete: 6,95 €/m² = 530 €Wohnung 2 im OG: 91,62 m² WF / mögl. Kaltmiete: 7,10 €/m² = 650 €Wohnung 3 im OG: 55,31 m² WF / derzeit. Kaltmiete: 296 € mögliche Gesamtmiete kalt: p. M. 1.476 € / p. a.: 17.712 €Bodenrichtwert 2025: 15.989 €Möglicher Mietüberschuss bei Vollfinanzierung 100 % des Kaufpreises (ohne Erwerbsnebenkosten, Zinsberechnung pauschal 4,5 % nom. p. a., 15 Jahre fest; Auszahlung 100 %, Stand 06.10.26 einer deutschen Bank) und 2 % Tilgung: 426 €: Erwerbsnebenkosten: 11.700 € = 6 % für Grunderwerbssteuer u. ca. 4.875 € f. Notar u. Grundbuch; Nebenkostenaufwand 2024: 2,76 €/m² gemäß NK-Verordnung.Besichtigungen können nach telefonischer Abstimmung kurzfristig, auch am Wochenende, erfolgen. Bei echtem Interesse beschaffen wir Ihnen auch gern die Kaufpreisfinanzierung des Objektes incl. der Erwerbsnebenkosten (Bonität vorausgesetzt).Das Objekt ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung für eine junge Familie mit 1 - 2 Kindern im OG und Oma/Opa im EG.HeizungsartGas-Zentralheizung Typ Brötje über Plattenheizkörper; Abrechnung über Wärmemengenzähler;StichworteSonstiges: Sanierungs-Afa