Erholung im Grünen - Einfamilienhaus in Elmstein

Naturnah wohnen im Herzen des Pfälzerwaldes

Elmstein ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes bietet der staatlich anerkannte Erholungsort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Weitläufige Wälder, idyllische Täler sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte gut mit dem Auto erreichbar. Neustadt an der Weinstraße liegt etwa 21 km entfernt und ist in rund 25 Minuten erreichbar. Die Kurstadt Bad Dürkheim befindet sich in ca. 33 km Entfernung und ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch Lambrecht (Pfalz) ist mit rund 14 km Entfernung und einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten gut erreichbar. Kaiserslautern liegt ungefähr 28 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über Busverbindungen in Richtung Lambrecht und Neustadt an der Weinstraße. In Lambrecht besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz.

Elmstein eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur schätzen und gleichzeitig die umliegenden Städte für Einkaufsmöglichkeiten, Arbeit und weitere infrastrukturelle Angebote erreichen möchten. Die Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zu regionalen Zentren macht den Standort zu einem interessanten Wohnort im Pfälzerwald.

Diese Immobilie in Elmstein vereint den Charme eines im Jahr 1950 erbauten Hauses mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von ca. 431 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen erneuert sowie das Dach saniert und gedämmt. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie eine praktische Speisekammer zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer: Eines ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet, das zweite bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über ein Fenster. Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei nicht überdachte Terrassen sowie eine überdachte Terrasse bieten Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der zugehörige Garten ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 990.

- 2020 Kernsaniert
- Vermietet
- Garten
- Vollunterkellert

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