Nur wenige Schritte bis zum Rhein - Einfamilienhaus in Urfeld

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wesseling-Urfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung bzw. dem Wesselinger Stadtgebiet angesiedelt.
Für Pendler bietet sich die Haltestelle der Stadtbahnlinie 16 als ideale Anbindung an - sie verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Zudem ist die Lage auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv: Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Großstadt macht diesen Standort besonders reizvoll - sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die seitliche Terrasse.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu ein Badezimmer. Ein weiterer, nicht ausgebauter Bereich im Dachgeschoss eignet sich als Speicher oder Lagerfläche.
Der Keller bietet mit Hobbyraum und Abstellflächen zusätzlichen Platz.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Das Haus bedarf einer Modernisierung und bietet damit die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, die auch das Warmwasser bereitstellt. Das Dach wurde vermutlich in den 1990er Jahren neu eingedeckt. Fenster sowie Bad und Gäste-WC stammen aus der Bauzeit und sind modernisierungsbedürftig.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 392,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen