RAUMWUNDER für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern - Zentral wohnen. Ruhe genießen. Hamburg nah.

LAGEBESCHREIBUNG:Zentral wohnen. Ruhe genießen. Hamburg nah.Mitten in Ellerau und trotzdem angenehm ruhig. Diese Eigentumswohnung im Richtweg verbindet eine zentrale Lage mit einem besonderen Plus an Privatsphäre. Zurückgesetzt in zweiter Reihe und über einen Privatweg erreichbar, genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre – während das lebendige Ortszentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz nah sind.Ellerau überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, eine tolle ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, eine eigene Grundschule, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien.Auch Berufstätige und Pendler profitieren von der Lage. Die Nähe zu Quickborn, Norderstedt und Hamburg, die gute Erreichbarkeit der A7 sowie der laufende Ausbau der AKN-Strecke zur S-Bahn-Linie S5 schaffen beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Mobilität. Mit der geplanten direkten Einbindung in das Hamburger S-Bahn-Netz gewinnt Ellerau zusätzlich an Attraktivität. Geplante Fertigstellung 2028.Das Beste aus zwei Welten: ruhig und familienfreundlich wohnen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage und die Nähe zur Metropole Hamburg verzichten zu müssen.ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:- Supermarkt ca. 500 m- Kindergarten ca. 300 m- Ortszentrum Ellerau ca. 600 m Luftlinie- AKN-Haltestelle Ellerau (A1) fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar- A7-Anschlussstelle Quickborn ca. 5–10 Autominuten- Quickborn Zentrum ca. 5–10 Autominuten- Norderstedt ca. 15–25 Autominuten- Hamburger Innenstadt ca. 30–45 Autominuten

Manche Wohnungen fühlen sich schon beim ersten Betreten nach Zuhause an. Weil die Räume großzügig sind, die Atmosphäre stimmt und einfach alles seinen Platz findet. Diese 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung mitten in Ellerau bringt genau das mit.Das Herzstück? Ganz klar der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich. Offen, großzügig und mit jeder Menge Platz für das, was Zuhause ausmacht: gemeinsame Abende am großen Esstisch, gemütliche Stunden auf dem Sofa oder einfach das gute Gefühl, Raum zum Leben zu haben. Helle, weiß geputzte Wände sorgen für eine moderne, klare Optik, während der Echtholzboden Wärme und Gemütlichkeit vereint. Eine Kombination, die zeitlos ist und trotzdem Charakter hat.Auch der Rest der Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der mitdenkt. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach deinen Bedürfnissen gestalten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder vielleicht als Hobbyraum. Hier muss sich nicht dein Leben dem Grundriss anpassen – sondern umgekehrt. Die separate Küche ist mit einer großzügigen L-förmigen Einbauküche in Hochglanzweiß ausgestattet. Eine anthrazitfarbene Granitarbeitsplatte, Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche machen sie zu einem Ort, an dem Kochen Spaß macht. Das gepflegte Tageslichtbad bietet eine große, bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und selbst an die kleinen praktischen Dinge wurde gedacht: Gleich im Eingangsbereich empfängt dich ein Windfang mit großzügigem Einbauschrank, in dem Jacken, Schuhe und alles, was nicht offen herumstehen soll, bequem Platz finden.Besonders schön: Balkon und Loggia schaffen zusätzlichen Raum im Freien und bieten einen angenehmen Blick in die gepflegte Wohnanlage. Es gibt gleich zwei Möglichkeiten, frische Luft zu genießen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Moment nach Feierabend – hier findest du deinen Platz zum Entspannen.Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und angenehm neutral. Helle Wandflächen, zeitlose Fliesen und natürliche Materialien schaffen eine wunderbare Grundlage, um ohne große Veränderungen den eigenen Stil einziehen zu lassen. Du musst vor Einzug nicht renovieren.Ein eigener, trockener und beheizter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat angemietet, weitere freie Außenstellplätze befinden sich an der Wohnanlage.Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1982 liegt angenehm zurückgezogen in zweiter Reihe und ist über einen Privatweg erreichbar. So wohnst du zentral in Ellerau und genießt gleichzeitig eine ruhige Wohnlage.Das Schönste an dieser Wohnung? Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Freiheit, ihn ganz nach deinen Vorstellungen zu nutzen. Der Grundriss bietet viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Vielleicht ist sie genau der Ort, an dem dein nächstes Kapitel beginnt.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen ihre Wohnung seit Erstbezug. Entsprechend präsentiert sie sich sehr gepflegt und gut ausgestattet - dein neues Zuhause:WOHNUNG:- 112 m² Wohnfläche- 4-Zimmer flexibel nutzbar- großzügiger Wohn- & Essbereich- weiße Hochglanz-Einbauküche - mit Granitarbeitsplatte & Elektrogeräten- gepflegtes Badezimmer- separates Gäste-WC- Windfang mit Einbauschrank- Loggia und- zusätzlicher Balkon- helle und neutrale Wandgestaltung- gepflegter Echtholzboden (abschleifbar)- neutrale FliesenWOHNANLAGE:- Baujahr 1982- 2. Obergeschoss - 3 Etagen- gepflegte gemeinschaftliche Außenanlagen- Zuwegung über Privatweg in 2. Reihe- eigener Kellerraum (trocken und beheizt)- separat angemieteter Tiefgaragenstellplatz- freie Außenstellplätze an der Wohnanlage

HAUSGELD & RÜCKLAGEAuf die Wohnung entfällt ein Rücklagenanteil i.H.v. ca. 8.000,- €. Dieser ist im Kaufpreis mit inbegriffen.Ein relevanter Anteil entfällt bereits auf die Verbrauchskosten: Rund 170€ monatlich sind für Heizung und Warmwasser angesetzt.Das gesamte Wohngeld beträgt monatlich 558 € und es ist alles mit inbegriffen und mit großzügigen Vorauszahlungen berücksichtigt - in der Wohnanlage wird wirklich alles gemacht und es gibt keine Überraschungen am Jahresende:~ 112 € Rücklagenzuführung für zukünftige Instandhaltungen~ 170 € Heizkosten & Warmwasser~ 276 € für alle anfallenden Versorgungs- und BetriebskostenVersorgung:- Heizung & Warmwasser- Wasser & Abwasser- Allgemeinstrom- Müllgebühren- Kabelanschluss- SchornsteinfegerDienstleistungen:- Hausmeister- Gebäude- und Treppenhausreinigung- Pflege der Außenanlagen- Winterdienst- HausverwaltungRegiekosten- Gebäudeversicherung- Reparaturen- VerwaltungskostenUNTERLAGEN und BESICHTIGUNGGerne stellen wir nach eurer Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird erwartet und kann in Kürze vorgelegt werden.ÜBERGABE Die Übergabe ist voraussichtlich ab dem 01.12.2026 möglich oder später.wohn.werk I WEG- & MIETVERWALTUNG I VERMIETUNG & VERKAUFWir begleiten den Verkauf persönlich und ganzheitlich. Wir sind bei Fragen zur Wohnung oder zum weiteren Ablauf direkt für euch erreichbar und unsere Arbeit endet nicht mit dem Notartermin.