Luxuriöses Anwesen in ruhiger Lage!

Diese luxuriöses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Alpen-Veen.Veen ist ein nordwestlicher Ortsteil der Gemeinde Alpen im nordrhein-westälischen Kreis Wesel mit Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Dorf liegt etwa 7 km nordwestlich von Alpen, eingebettet in die niederrheinische Tiefebene.Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, die ein kindgerechtes Wohnumfeld suchen.Der nächstgelegene katholische Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule sind nur unweit entfernt, was den Allltag für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.Veen ist an den öffentlichen Nahverkehr vor allem über die NIAG-Buslinie 41 (Xanten-Veen-Alpen), die regionalen Buslinien sowie den ehrenamtlichen Bürgerbus angebunden. Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zu den regionalen Hauptverkehrsachsen vorteilhaft, folglich eine infrastrukturell gute Lage. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants finden Sie in Alpen. Direkte Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort mit einer Bäckerei und Konditorei und rund um den Ortskern Alpen finden Sie Supermärkte, ergänzt durch lokale Hofläden. Im näheren Umfeld finden sich Wohngebiete sowie ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit einer guten Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien, die Wert auf eine sichere und freundliche Nachbarschaft legen.

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein wirklich prachtvolles, luxuriöses Einfamilienhaus zum Verkauf.Die einzigartige Immobilie liegt auf einem umfriedeten 498 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Alpen-Veen.Die im Jahre 2006 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ständig instand gehalten und glänzt mit einem neuwertigem Zustand. Die traumhafte Immobilie bietet mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 141 m² über 2,5 Ebenen ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Im Keller befindet sich neben u.a. einem Fitnessraum eine weitere wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten mit Heizung. Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit moderner Technik kennzeichnen dieses Haus. Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, ist außen wie innen sehr stilvoll und beeindruckt durch wertvolle, architektonische Gestaltung. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung wichtig. Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierten Treppen, lässt sich sofort der gehobene Standard des Einfamilienhauses erahnen. Ein Gäste-WC im aktuellem Stil schließt sich an. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer mit größtenteils bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne gewähren. Dieser lichtdurchflutete Bereich verfügt über Zugänge zur Terrasse. Der integrierte Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.Optional kann die moderne Einbauküche, die 2-seitig bestückt wurde, von den Eigentümern übernommen werden. Ein Essbereich findet hier spielend Platz.Über die offene, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen Flurbereich, ein Badezimmer und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Das Masterbedroom verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich. Das exklusive Badezimmer stammt aus dem Jahre 2023 und ist eine echte Wellnessoase. Es wurde wie folgt ausgestattet: Zwei Handwaschbecken aus Naturstein mit Unterschrank, WC und einer barrierefreienn Dusche. Drei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe schließen sich an. Über die imposante Treppe gelangen Sie ins gedämmte Dachgeschoss, welches ein fensterloses Studio beherbergt. Der komplett geflieste Kellerbereich verfügt über einen Hauswirtschaftskeller mit Gastherme und ein großer Fitnessraum verwöhnt Sie hier zusätzlich.Eine weitere Räumlichkeit mit ausreichend Platz, wurde wohnlich gestaltet. Ausgestattet wurden diese komplett mit Heizkörpern.Raumaufteilung auf einen Blick:EG:Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-EsszimmerOG:Flur, luxuriöses Badezimmer aus dem Jahre 2023, 3 individuell zu nutzende Räumlichkeiten, AnkleideraumDG:ein StudioKeller: HWR, Fitnessraum und eine wohnlich gestaltete RäumlichkeitDer pflegeleichte Garten ist teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt. Eine geräumige Terrasse wurde großzügig mit einem Glasdach versehen und verspricht Ruhe und Erholung. Ein modern gestalteter Pavillon wurde einseitig mit einer bodentiefem Glasfront versehen, liegt erhöht und ein ungetrübter Blick in den Garten ist gewährleistet. Dieser Bereich wurde mit Fernsehanschluss und Kamin versehen. Zwei Gartenhäuser von unterschiedlicher Größe bewahren u.a. Ihre Gartengeräte. Ein weiteres Gartenhaus beherbergt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Ein zweiter Terrassenbereich verfügt über einen Gartengrillkamin und die vorhandene Bewässerungsanlage muss ebenfalls Erwähnung finden. Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie und wurde mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet. Seitlich der Immobilie, rechte Hand, befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Garten. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Primärer Energieträger: Gas Fazit: Hochqualitatives Anwesen in ruhiger Wohnlage !

* Gaszentralheizung* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, alle Räume separat bedienbar* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* alle Fenster und Türen mit Insektenschutz* elektr. Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr * Dachgaube* Gäste-WC* Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung (inkl.Dusche)* weiße Innentüren u. eine Glastüre* Einbauküche kann optional übernommen werden* Kamin* Das Dachgeschoss wurde mit einer 160er Dämmung und der Fußboden mit einer 140er Dämmung isoliert* 2 Terrassen* eine geräumige Terrasse mit Glasüberdachung u. elektrischer Beschattungsanlage* Brunnen plus Bewässerungsanlage* Alarmanlage* Videoüberwachung* Volle Unterkellerung (mit Wanne)* Keller mit Heizkörper ausgestattet* Garage mit elektr. Torantrieb* 3 weitere KFZ-Stellplätze

Stichwortevermietbare Fläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden