Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia & TG-Stellplatz | Aufzug | Bj. 1997

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, einem der etablierten und nachgefragten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins.

Rund um den Frankfurter Tor verbindet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer vielfältigen Infrastruktur und dem für Friedrichshain typischen urbanen Kiezleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U5 am Frankfurter Tor sowie verschiedene Tramverbindungen sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Über die U5 besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz, zum Berliner Hauptbahnhof und in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche zentrale Stadtteile schnell erreichen.

Für den täglichen Bedarf bietet das unmittelbare Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig liegen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte in der näheren Umgebung.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt das lebendige Friedrichshainer Kiezleben rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz. Wochenmarkt, Flohmarkt, Gastronomie und individuelle Geschäfte prägen das Quartier und machen die Umgebung insbesondere bei einer urbanen Zielgruppe beliebt.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Volkspark Friedrichshain, verschiedene kleinere Grünflächen sowie die Bereiche rund um die Spree ergänzen das vielfältige Angebot des Stadtteils.

Die Kombination aus innerstädtischer Lage, sehr guter ÖPNV-Anbindung, gewachsener Infrastruktur und einem vielfältigen Wohnumfeld macht den Standort sowohl als Wohnlage als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant

Ca. 45 m² | 1,5 Zimmer | Loggia | Aufzug | Fernwärme | Energieklasse B | Baujahr 1997 | vermietet

In gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb einer kompakten 1,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997.

Die ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen ausgesprochen funktionalen Grundriss: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche steht ein separater Schlafbereich zur Verfügung - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.

Besonders attraktiv ist die großzügige Loggia, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot.

Gute Gebäudedaten für eine langfristige Kapitalanlage

Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme versorgt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Berliner Wohnlage mit vergleichsweise zeitgemäßen energetischen Gebäudeeigenschaften.

Vermietet

Die Wohnung ist seit Dezember 2005 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.018 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: 1997
- durchdachte Raumaufteilung
- ruhige Lage
- helle Räume dank großer Fensterfronten
- Aufzug
- Einbauküche
- großer Balkon (Loggia)
- Tageslichtbad mit WC
- Waschbecken
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Flur
- Garderobe
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Fahrradraum und vieles mehr.

Keyfacts der Immobilie

. Objektart: Eigentumswohnung
. Lage: Berlin-Friedrichshain
. Baujahr: 1997
. Etage: 2. Obergeschoss
. Wohnfläche: ca. 44,61 m²
. Zimmer: 1,5
. Loggia: großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
. Dachterrasse: gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick auf den Berliner Fernsehturm
. Badezimmer: Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
. Heizung: Fernwärme
. Energieeffizienzklasse: B
. Aufzug: vorhanden
. Keller: eigenes Kellerabteil
. Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar
. Vermietet seit: 01.12.2005
. Jahresnettokaltmiete: ca. 5.018 €
. Hausgeld: ca. 184 € monatlich
. Tiefgaragenstellplatz

Wohnungsausstattung

. heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfläche
. großzügige Loggia als geschützter Außenbereich
. separates Schlafzimmer - klarer Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments
. offene, funktional in den Wohnbereich integrierte Küche
. Einbauküche inklusive Elektrogeräten
. hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Parkettboden in den Wohnräumen
. großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
. Personenaufzug bis zur Wohnetage
. eigenes Kellerabteil
. gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
. gemeinschaftliche Dachterrasse mit attraktivem Blick über Berlin und auf den Fernsehturm

SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
IMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 5441 9950 077, E-Mail: service@immoblick.de
Geschäftsführerin: Kristin Bödeker

3. Es besteht ein WiderrufsrechtStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin