Einziehen und wohlfühlen - Für eine große Familie geeignet!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage von Leimbach, einem idyllischen Stadtteil der Heringen (Werra). Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegenden Wiesen, Felder und bewaldeten Höhenzüge aus. Hier genießen Sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Leimbach ist ein gewachsener, familiär geprägter Ortsteil mit gut 400 Einwohnern und bietet die Vorzüge eines überschaubaren Dorflebens in Verbindung mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Kernstadt Heringen.

Die Stadt zählt rund 7.400 Einwohner und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und mit dem Pkw gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet sichergestellt.

Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Heringen (Werra) sowie im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ergänzende Bildungsangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportanlagen, einem aktiven Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwegen entlang der Werra trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen das Angebot.

Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden; die Autobahn A4 ist angebunden. Der Bahnhof Heringen (Werra) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive und ruhige Ortsrandlage mit tollem Ausblick, die hohe Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumangebot für die ganze Familie. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und verbindet komfortables Wohnen mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung sowie individuell flexibel nutzbaren Zimmern.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die hohen Wohnkomfort garantieren. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die vorhandene Einbauküche ist inklusive und rundet das attraktive Wohnkonzept ab.

Insgesamt stehen zwei komfortable Bäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche und einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Das Bad im Erdgeschoss wurde alters- und behindertengerecht gestaltet und ermöglicht ein komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in den Zimmern im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

Die Außenbereiche bieten ebenfalls viel Platz zum Entspannen und Genießen. Mehrere großzügige, überdachte Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Die moderne Öl-Brennwertheizung sorgt in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Vor der Garage sind weitere Stellplätze vorhanden.

Die hochwertige Bauweise wird durch eine moderne Gebäudedämmung und eine langlebige Klinkersteinfassade unterstrichen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein großzügiges, gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause mit viel Platz für die große Familie - in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage.

- Einbauküche
- Kachelofen
- 2 Bäder (im OG mit Wanne und Dusche und im EG alters- und behindertengerecht)
- Sauna im Bad im OG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
- überdachte großzügige Terrassen
- großzügiger Balkon
- Keller
- moderne Öl-Brennwertheizung
- PV-Anlage mit Speicher
- Doppelgarage mit Wallbox
- Gebäudedämmung mit Klinkersteinfassade

SonstigesEin Teil des sehr großen Garten- und Wiesengrundstücks ist abgeteilt und derzeit als landwirtschaftliche Fläche verpachtet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025