Gepflegte Wohnung mit eigenem Stellplatz und sonniger Dachterrasse

Wolthusen zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Emden. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen Wolthusen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.Für Spaziergänge, Fahrradtouren und die Erholung im Grünen bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserläufen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Emder Innenstadt schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Innenstadt sowie die weiteren Emder Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A31 bietet zudem eine gute überregionale Anbindung in Richtung Leer, Oldenburg und das Ruhrgebiet.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Emden-Wolthusen. Die durchdachte Raumaufteilung, die zahlreichen Fensterfronten und die sonnige Dachterrasse verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet ein helles und großzügiges Wohnambiente. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme, natürliche Belichtung und Belüftung.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Hierbei handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder als privaten Rückzugsort.Die zahlreichen Fensterfronten machen die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und zum Entspannen, Sonnen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.Für die Wärmeversorgung verfügt die Wohnung über eine eigene Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010, die sich im Eigentum befindet. Ein eigener Pkw-Einstellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Einbauküche, verbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen