Wohnen zwischen Dünen und Nordseeluft - gepflegte Eigentumswohnung auf Baltrum

Baltrum ist die kleinste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln und gilt mit ihrer autofreien, naturnahen Atmosphäre als echter Geheimtipp an der Nordseeküste. Die Insel begeistert durch ihre Ursprünglichkeit, die kurzen Wege und den hohen Erholungswert. Gleichzeitig erwartet Sie ein abwechslungsreiches und familienfreundliches Freizeitangebot mit Wellnessmöglichkeiten, Surfen und Kitesurfen, Tennis, Reiten, Cobigolf sowie dem beliebten Onno-Klub für Kinder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ganzjährig bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität der Insel. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Rand des Westdorfs mit einem schönen Blick auf die Dünen. Sowohl der Fähranleger als auch der kilometerlange Sandstrand sind mit wenigen Gehminuten gut erreichbar. Für Hundebesitzer steht zudem ein ausgewiesener Hundestrand zur Verfügung. Auch kulturell hat Baltrum einiges zu bieten. Museen, das Nationalpark-Haus, der Gezeitenpfad, Kirchen sowie regelmäßig stattfindende Musik- und Kulturveranstaltungen sorgen für ein vielseitiges Angebot. Genießen Sie das besondere Inselgefühl, die frische Nordseeluft und die einmalige Naturkulisse - direkt vor Ihrer Haustür.

Diese gepflegte Eigentumswohnung (Bruchteileigentum) befindet sich auf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum und überzeugt durch ihre angenehme Lage mit Blick auf die umliegende Dünenlandschaft. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich. Eine großzügige Glasfront zur Düne sorgt für viel Tageslicht und schafft zugleich eine schöne Verbindung zur besonderen Inselumgebung. Der Schlafbereich ist mit einem Doppelbett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der im Jahr 2025 neu abgedichtet wurde und einen angenehmen Platz bietet, um die Ruhe und Atmosphäre der Insel zu genießen. Die Küche mit gemütlichem Essbereich erhielt 2017 eine neue Küchenzeile. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde die Wohnungseingangstür erneuert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates innenliegendes Kinderzimmer ohne Außenfenster, das mit einem Hochbett sowie einem zusätzlichen Einzelbett ausgestattet ist und somit weitere komfortable Schlafmöglichkeiten für Kinder oder Gäste bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Lüftung, Dusche, WC und Handtuchheizung. Für zusätzlichen Komfort sind die vorhandenen Fenster mit Verdunklungsplissees ausgestattet. Diese ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls. Zur Wohnung gehört außerdem ein zur alleinigen Nutzung zugewiesener Kellerraum, der mit ca. 2,5 m² praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Das vorhandene Inventar und Mobiliar stammt aus dem Jahr 2017, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Ein WLAN-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen aktuell die Erneuerung bzw. Reparatur von Fugen sowie teilweise Reparaturmaßnahmen an den Fenstern, die bislang nicht erneuert wurden, zur weiteren Abstimmung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut ausgestattete Inselimmobilie mit durchdachter Raumaufteilung, teilsanierten Balkon und schönem Dünenblick. Sie eignet sich sowohl als persönliches Feriendomizil als auch für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung in besonderer Nordseelage suchen.

Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 2,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen