Großzügiges Zweifamilienhaus in Hamburg - Billstedt (Schiffbek)

Die Immobilie liegt in Hamburg-Billstedt, im Ortsteil Schiffbek, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort besonders interessant.Schulen, ein Einkaufszentrum sowie Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Damit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ebenso gegeben wie eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstellen Öjendorf und Billstedt gut erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Billstedt, im Ortsteil Schiffbek. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot mit der Flexibilität zweier eigenständiger Wohneinheiten.Das ursprünglich im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde zuletzt 2016 umfassend um- und ausgebaut. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmstärke von ca. 15 cm. Darüber hinaus wurden die Dächer und Fenster erneuert sowie im gesamten Haus Fußbodenheizungen installiert.Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung und einer weiteren, eigenständig zugänglichen Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Die baulichen An- und Umbauten sind nach Angaben der Verkäufer baurechtlich genehmigt.Wohneinheit 1 – Großzügige Hauptwohnung mit ca. 260 m²Die Hauptwohnung bildet das Herzstück der Immobilie. Sie bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und beeindruckt insbesondere durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich.Der ca. 100 m² große Wohnbereich verbindet Wohnen und Essen in einem offenen, repräsentativen Ambiente. Ein hochwertiger Kamin setzt einen besonderen Akzent. Die eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 4,50 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Helle Granit- und Marmorböden ergänzen die hochwertige Ausstattung.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Diese ist unter anderem mit Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dampfgarer ausgestattet. Eine Granitarbeitsplatte rundet die Küchenausstattung ab.Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und Bidet.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Damit bietet die Hauptwohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen Kellerbereich sowie einen zusätzlichen Kriechkeller. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.Wohneinheit 2 – Separate Wohnung mit ca. 90 m²Die zweite Wohneinheit ist über eine eigene Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar und damit räumlich unabhängig von der Hauptwohnung nutzbar.Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung.Ein besonderes Plus ist der ca. 20 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.Über dieser Wohnung befindet sich ein ca. 40 m² großer Dachgeschoss-Hobbybereich, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:• Massive Bauweise, ursprüngliches Baujahr 1938• Umfassender Um- und Ausbau im Jahr 2016• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Eingängen• Wärmedämmverbundsystem mit ca. 15 cm Dämmstärke• Erneuerte Dächer und Fenster• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 2016• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 100 m² und hochwertigem Kamin• Granit- und Marmorböden in der Hauptwohnung• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten• Zwei Badezimmer in der Hauptwohnung sowie ein Badezimmer in der zweiten Wohneinheit• Ca. 20 m² großer Balkon im Obergeschoss, große Terrasse im Erdgeschoss• Ca. 40 m² Kellerbereich und zusätzlicher Kriechkeller• Ca. 40 m² großer Dachgeschoss-Hobbybereich außerhalb der Wohnfläche• Einzelgarage im Kellerbereich• Grundstück mit ca. 680 m²

Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung und wurde im Jahr 2016 umfassend um- und ausgebaut. Zur Wiederherstellung des repräsentativen Gesamteindrucks sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich. Der individuelle Renovierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Planung berücksichtigt werden.Das Haus kann nach Absprache mietfrei übergeben werden.