Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Visselhövede in der Straße Am Stadtpark. Der Alltag lässt sich hier praktisch organisieren, weil Vieles in der näheren Umgebung erreichbar ist und Wege kurz bleiben.Nahversorgung und tägliche ErledigungenFür den Einkauf sind mehrere Optionen schnell erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert im Ort erledigt werden können.Grün und ErholungWer gern im Freien unterwegs ist, profitiert von den nahegelegenen Grünflächen. Der Stadtpark ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Alltag.Ärztliche VersorgungAuch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Eine Arztpraxis liegt in der näheren Umgebung, weitere Angebote befinden sich im erweiterten Umkreis.VerkehrsanbindungDer Bahnhof Visselhövede mit Anschluss an die Regionalbahn RB37 liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für Autofahrer ist die Versorgung ebenfalls komfortabel, eine Tankstelle befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufig.Umfeld und WohncharakterDie Umgebung ist geprägt von einer eher ruhigen, bodenständigen Wohnstruktur. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 50 Jahren und einer moderaten Haushaltsgröße wirkt das Quartier insgesamt stabil und überschaubar. Die Eigentümerquote liegt bei rund 43 Prozent, was für eine ausgewogene Mischung aus Eigennutzern und Mietern spricht.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Visselhövede bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Auf ca. 72,7 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einer Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Dies alles auf einem 772m² großen Grundstück in einem Haus mit 4 Parteien, das 1998 erbaut wurde.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist über eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 3,6 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche im Spitzboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht den Bewohnern der Wohnanlage ebenfalls zur Verfügung.Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine bestehende Vermietungssituation. Für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten, kann sie eine interessante Ergänzung darstellen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540 € (ca. 6480 € p.a.).Monatliches Hausgeld: 392€davon: Umlagefähige Betriebskosten: ca. 268€ / MonatNicht umlagefähige Kosten: 124€ / MonatDarin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 58€ / Monat Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2025): 21.254,99 €, davon 5930€ für die WohnungFazit: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, zusätzlicher Nutzfläche und PKW-Stellplatz – ein vielseitiges Immobilienangebot für Kapitalanleger.

Wohnfläche: ca. 72,7 m² verteilt auf 3 ZimmerNutzfläche: ca. 6 m² im SpitzbodenWohnbereich: der Wohn-/Essbereich ist durch ein Durchreiche mit der Küche verbundenSchlafzimmer: die Wohnung verfügt über 2 SchlafzimmerKüche: die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattetTerrasse: eine ca. 3,6 m² große Terrassse ist direkt über das Wohnzimmer zu erreichenDiee Wohnanlage verfügt über einen gemeinsamen FahrradschuppenPKW-Stellplatz: zu der Wohnung gehört ein Stellplatz

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.10.2028.Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist C.Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!Ihr Ansprechpartner:Herr Thimo Trespe Immobilienmakler (IHK)Email: thimo.trespe(at)remax.deTel.: 04261 - 630 69 67Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Visualisierungen sowie Texte können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. nachbearbeitet worden sein. Insbesondere können Darstellungen von Räumen, Farben, Lichtverhältnissen, Möblierungen oder Ausstattungsmerkmalen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Die dargestellten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere vom Verkäufer, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Eine Überprüfung der Angaben durch uns hat nur insoweit stattgefunden, als dies mit vertretbarem Aufwand möglich war.Dies gilt auch für beigefügte Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie behördliche Auskünfte. Für die rechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben, das Vorliegen behördlicher Genehmigungen sowie die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Eine entsprechende Prüfung durch uns erfolgt nicht.In Ausnahmefällen kann der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,61 m², Bundesland: Niedersachsen