Freistehendes EFH auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!

Oberdachstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Landkreises und zählt rund 1.600 Einwohner. Über die Bundesstraße B 13 besteht eine gute überörtliche Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Ansbach. Ergänzend sind die umliegenden Ortsteile, darunter Mitteldachstetten und Spielberg, über Gemeindeverbindungsstraßen erreichbar.

Der Bahnhof Oberdachstetten liegt an der Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Ansbach, Würzburg und Nürnberg, wodurch der ÖPNV gewährleistet wird. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartenangeboten sowie eine Grundschule direkt vor Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Angebote in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Ansbach, ergänzt. Möglichkeiten zur Nahversorgung bieten örtliche Bäckereien, Metzgereien und Hofläden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, befinden sich in den benachbarten Gemeinden.

Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wärmeversorgung erfolgt vorrangig über Biogas-Fernwärme, ergänzt durch eine ältere Ölheizung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu installieren und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Eine ca. zehn Jahre alte Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Eigenstromnutzung. Auch der Außenbereich bietet Potenzial: Der vorhandene Pool könnte nach entsprechender Instandsetzung wieder genutzt werden. Derzeit wird er anderweitig genutzt, ist grundsätzlich jedoch beheizbar. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im gedämmten Spitzboden sowie im Keller zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Dabei besteht teilweise Renovierungsbedarf, unter anderem aufgrund vereinzelter Risse und Sprünge im Fliesenboden. An den Kelleraußenwänden sind zudem Feuchtigkeitsschäden erkennbar, deren Ursache möglicherweise in einer unzureichenden Abdichtung gegenüber dem Erdreich liegt. Diese Aspekte bieten Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge künftiger Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, praktischen Zusatzflächen und individuellem Gestaltungsspielraum sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!

- Biogas-Fernwärme sowie Öl Zentralheizung
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Kunststofffenster
- Keller
- Garage
- Carport
- Garten

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen