Komfortabel wohnen auf 78 m² – mit Balkon und Gartenbereich

Der Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnbereichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Neu-Ulmer Innenstadt und das benachbarte Ulm gut erreichbar. Über die B10 besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 und damit an das regionale und überregionale Straßennetz. So verbindet Pfuhl ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Städte Neu-Ulm und Ulm.

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und bietet eine Wohnfläche von 78,35 m². Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten benötigen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon lässt sich der Wohnraum nach draußen erweitern. Vom Balkon aus gelangen Sie außerdem in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung der Mahlzeiten. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellfläche. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.Heizung:Öl-Zentralheizung I HeizkörperFenster:Kunststofffenster 2-fach verglast aus 1997 Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.Zwei Markisen dienen als Sonnenschutz auf der Terrasse.Sanitärausstattung:Badezimmer (ohne Fenster) mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Toilette.Ihre Wachmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.Gäste-WC (ohne Fenster) mit Waschbecken und Toilette.

SonstigesFür dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164405Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteAnzahl Terrassen: 1BezugBezugsfrei