Top sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in historischem Ambiente

Willkommen in Übigau. Gewachsen vom Dorf über die Dresdner Vorstadt zum heutigen Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt hat Übigau neben seiner ruhigen Stadtrandlage eine interessante Kultur- und Industriegeschichte. Schloss Übigau, die frühere Schiffswerft, die Funkerkaserne oder der Luftschiffhafen sind nur einige Zeugnisse der VergangenheitDer Dresdner Stadtteil an der Elbe liegt nord-westlich der Historischen Dresdner Altstadt direkt im Elbbogen neben Kaditz und Mickten. Innerstädtisch und gleichzeitig in behüteter Lage hat Übigau die Qualitäten eines Rückzugsortes. Trotz der unmittelbaren Elbnähe konnten die bisherigen Hochwasser dem Wohnviertel nichts anhaben – es liegt acht Meter über Elbniveau.

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und klarer Raumaufteilung in zentraler Lage von Dresden-Übigau unweit der Elbe. Das bestehende, ehemalige Kasernengebäude entlang der Scharfenberger Straße ist Einzel-Kulturdenkmal und wurde zu einem Wohngebäude saniert und umgebaut. Das komplette Gebäude wurde in massiver Bauart errichtet, kernsaniert und 2023 fertiggestellt. Das liebevoll restaurierten Mehrfamilienhaus, mit kleiner Wohngemeinschaft, besticht durch eine gelungene Kombination von historischer Bausubstanz und mordernem Komfort höchster Wohnansprüche. Die beworbene Eigentumswohnung erreichen Sie im Haupthaus bequem über eine breite Treppe. Nach Betreten der Wohnung im Hochparterre gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gaderobe. Der langgezogene Flur zieht sich durch die gesamte Wohnung und verbindet die weiteren Räumlichkeiten miteinander. Die Immobilie überzeugt mit guter Raumaufteilung für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Die offene große Wohnküche dient als Mittelpunkt im Alltag und verfügt über einen separaten Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Balkone mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier stehen Ihnen gleich zwei geschützte Außenbereiche zur Verfügung. Die Wohnung hat ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster sowie einen Waschmachinenanschluss und ein zweites Bad mit Wanne. Das lichtdurchflutete Appartment überzeugt mit Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettfußboden. Das Bad ist mit Feinsteinzeug gefliest. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Im Untergeschoss gehört ein 20 m² großer Kellerabteil zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich ist im Angebot enthalten. Außerdem finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die zentrale Lage umgeben von viel Grün unweit der Elbe sorgen für hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt. Der Elbepark mit diversen ÖPNV-Verbindungen und sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nicht weit entfernt. Des Weiteren gibt es in der Umgebung einige Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte. Die Dresdner Altstadt ist in 15 Autominuten erreichbar.

• Erdgeschosswohnung• Wohn-/Esszimmer• Schlafzimmer • 2 Kinder-/Arbeitszimmer • Großer überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung• Kleiner überdachter Balkon in Nord-Ausrichtung• Badezimmer mit Dusche, Fenster und WM-Anschluss• Zweites Badezimmer mit Wanne• Raumhöhe ca. 2,55 m • Wohnung komplett mit Fußbodenheizung• Küche, Badezimmer und Balkone gefliest • Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung • 1 PKW-Außenstellplatz• Fernwärme • Videosprechanlage • Großer 20 m² Kellerabteil• Fahrradkeller • Glasfaseranschluss • Innenhof mit Erholungs- und Spielmöglichkeiten

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