Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in historischem Ambiente

Willkommen in Übigau. Gewachsen vom Dorf über die Dresdner Vorstadt zum heutigen Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt hat Übigau neben seiner ruhigen Stadtrandlage eine interessante Kultur- und Industriegeschichte. Schloss Übigau, die frühere Schiffswerft, die Funkerkaserne oder der Luftschiffhafen sind nur einige Zeugnisse der VergangenheitDer Dresdner Stadtteil an der Elbe liegt nord-westlich der Historischen Dresdner Altstadt direkt im Elbbogen neben Kaditz und Mickten. Innerstädtisch und gleichzeitig in behüteter Lage hat Übigau die Qualitäten eines Rückzugsortes. Trotz der unmittelbaren Elbnähe konnten die bisherigen Hochwasser dem Wohnviertel nichts anhaben – es liegt acht Meter über Elbniveau.

Zum Verkauf steht diese großzügig und praktisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Dresden-Übigau unweit der Elbe. Das bestehende, ehemalige Kasernengebäude entlang der Scharfenberger Straße ist Einzel-Kulturdenkmal und wurde zu einem Wohngebäude saniert und umgebaut. Das komplette Gebäude wurde in massiver Bauart errichtet, kernsaniert und 2023 fertiggestellt. Das liebevoll restaurierten Mehrfamilienhaus, mit kleiner Wohngemeinschaft, besticht durch eine gelungene Kombination von historischer Bausubstanz und mordernem Komfort höchster Wohnansprüche. Die beworbene Eigentumswohnung erreichen Sie im Haupthaus bequem über eine breite Treppe. Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den einladenden Flur der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt mit guter Raumaufteilung für ein zeitgemäßes angenehmes Wohnen. Die offene große Wohnküche verfügt über einen separaten Essbereich. Von hier kommen Sie auf die überdachte Loggia mit Abendsonne. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss. Das lichtdurchflutete Appartment verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettfußboden. Die Fußböden der Bäder sind mit Feinsteinzeug gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet die Gelegenheit die Gegenstände des Haushaltes bequem zu verstauen. Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerabteil zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz im Außenbereich ist im Angebot enthalten. Außerdem finden Sie im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die zentrale Lage umgeben von viel Grün unweit der Elbe sorgen für hohe Wohnqualität und machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt. Der Elbepark mit diversen ÖPNV-Verbindungen und sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nicht weit entfernt. Des Weiteren gibt es in der Umgebung einige Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte. Die Dresdner Altstadt ist in 15 Autominuten erreichbar.

• Etagenwohnung (2.Obergeschoss) • Wohn-/Esszimmer• Schlafzimmer • 2 Kinder-/Arbeitszimmer• Loggia mit West-Ausrichtung• Masterbad mit Wanne und WM-Anschluss• Zweites Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper• Raumhöhe ca. 2,55 m • Wohnung komplett mit Fußbodenheizung• Wohnräume mit Parkettboden• Küche, Badezimmer, Gäste-WC gefliest • Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung • 1 PKW-Außenstellplatz• Fernwärme • Videosprechanlage • Großer Kellerabteil (20 m²)• Fahrradkeller • Glasfaseranschluss • Innenhof mit Erholungs- und Spielmöglichkeiten

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