Besichtigung am Samstag, 07. November 2026 - Uhrzeit in Absprache -

Die wunderschön gewachsene Wohnlage verdient 5*-Grundschule / Kindergarten quasi vor der Haustüre/bzw. gut fußläufig erreichbar- Im Forchheimer Wohnzimmer sind Sie in in nicht mal 10 Minuten zu Fuß - Einkaufs-/Versorgungsmöglichkeiten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - Bahnhof/Stadtzentraum ebenso in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar oder mit dem Fahrrad - Ärzte/Apotheken... sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. KURZUM: Ruhig im Grünen leben und dennoch zentral!

Dieses Wohnhaus umfasst insgesamt 03 Wohnungen. Ein Teilverkauf - quasi Haupthaus mit Keller-/Erd-/Dachgeschoss und insgesamt zwei Wohnungen - kommt in Betracht, wie auch der Teilverkauf von dem Anbau, der die dritte Wohnung umfasst, möglich ist. Selbstverständlich können Sie auch alle drei Wohnungen komplett erwerben. Kaufpreis € 619.000 (komplett) zzgl. 3,57% Käuferprovision. Wohnfläche gesamt rund 231 m² ; Grundstück gesamt 546 m². Die Besonderheit an diesem Grundstück/dieser Immobilie ist, dass das Wohnhaus in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Anbau werden kurzfristig bezugsfrei. Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gepflegt und befindet sich in einer TOP-WOHNLAGE in Forchheim. Ruhig und zentral in einem gewachsenen Wohngebiet.

Haus bzw. Wohnungen mit Charme. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat z.B. einen großzügigen Wintergarten mit anschließendem Garten. Hinzu kommt ein gemütlicher Kachelofen. Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat zudem noch nutzbare Flächen im Spitzboden (quasi ein viertes Zimmer); zudem wurde erst jüngst ein Kaminofen (mit Edelstahl-Außenkamin) eingebaut. Diese Wohnung ist ab 01. Januar 2027 bezugsfrei. Die 3-Zimmer-Wohnung im Anbau (fast schon ein Häuschen für sich) hat Gartenflächen sowie eine Garage. Diese Wohnung ist bereits ab 01. Dezember 2026 bezugsfrei.

Haus mit Charme...Ein Wohnhaus, was über die Jahrzehnte viel Liebe und Pflege erfahren durfte und auch weiterhin erhält!Haus mit Geschichte...Das Wohnhaus erzählt nun seine Geschichte:1958 wurde ich in massiver Bauweise - mit je einer Wohnung im Erd-/Dachgeschoss - errichtet. Zudem bin ich komplett unterkellert. 1960 habe ich noch eine Einzelgarage bekommen - ebenso in massiver Bauweise -. 1966 wurde auf der Garage ein Anbau errichtet, der nun eine gemütliche dritte Wohnung - über zwei Ebenen - umfasst.1988 wurde ich durch den Wintergarten im Erdgeschoss richtigaufgehübscht. Ich war zwar schon immer ein schönes und gemütliches Wohnhaus... aber mit dem Wintergarten bin ich unschlagbar die Nr. 1 in dieser Wohngegend. Nun erzähl ich Euch noch ergänzend meine wichtigsten Neuerungen, zu der sonst soliden Bauweise/Ausstattung: Im Erd- und Dachgeschoss wie auch im Anbau gibt es wohlige Wärme durch Kachelofen und Kaminofen. Für den Kaminofen im Dachgeschoss habe ich extra einen Edelstahl-Außenkamin erhalten. Aber nun der Reihe nach: 1999 Dacheindeckung NEU2018 Fenster/Fenstertüren NEU 2023 Edelstahl-Außenkamin / Kaminofen im Dachgeschoss2025 Pelletsheizung NEU Über die Jahre wurden teils die Böden, z.B. durch Holz, erneuert. Auch die Bäder sind nicht mehr ganz die ALTEN, wenn diese auch eher klein, aber dennoch praktisch gehalten sind. Die Türblätter sind baujahrestypisch solide. Die Haustüre ist NEU, wie auch die Fassade einen hübschen Anstrich hat. Charmant ist auch noch die baujahrestypische Holzpodesttreppe mit schönem Holzgeländer. Also ...ich denke mal, dass ich durch all diese Anbauten/Neuerungen durchaus jünger geschätzt werde. Letztens hat mich ein Interessent sogar auf rund 30 Jahre geschätzt. O.k., das war etwas übertrieben. Aber mit einem Alter von rund 40 Jahren bin ich schon sehr zufrieden und sehe auch dementsprechend gut aus. Klar... ich bin nicht mehr ganz neu und hab schon so ein paar Gebrauchsspuren. Doch... mit den Kubushäusern von heute kann ich von meinem äußeren Aussehen nicht mithalten. Doch ich hab Charme, ich hab ein schönes Dach und vor allem hab ich ein gepflegtes Alter, wo ein Kubushaus erst einmal hinkommen muss. Das heißt also... ohne große Renovierungen/Modernisierungen mach ich es gut und gerne noch mehr als 40 Jahre. Und wenn mich meine Käufer so gut pflegen, wie mein Verkäufer, dann mach ich bestimmt noch 60 Jahre und mehr. Je nachdem, welche Maßnahmen mir zuteil werden, ich bin für alles offen... wenn`s mich weiter schön macht und mir gut tut...immer gerne! Also... das ist doch eine schöne und vor allem wahre Geschichte. Ups... nun hätte ich doch fast vergessen Dir noch von meinem tollen Garten zu erzählen mit wirklich alten Bäumen. Die Kinder haben sogar an einem alten Baum eine Schaukel angebracht!!! Der Garten ist sooo schööön und sooo gemütlich! Hausverwaltung...Noch ein großes PLUS. Eine externe Hausverwaltung gibt es nicht, d.h. es gibt eine Hausordnung und jede Partei regelt ihre Arbeiten dementsprechend. Die Betriebs-/Neben-/Verbrauchskosten werden entsprechend abgerechnet, teils auch nach Personenzahl (mangels Verbrauchsvorrichtung). Und... das ALLERBESTE ist, Du hast schon ab Dezember 2026 die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu beziehen und ab Januar 2027 eine weitere Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet. Habe ich Dein Interesse geweckt? Möchtest Du mich mal von innen betrachten? Vielleicht werden wir ja ein NEUES GESPANN und Du hegst und pflegst mich genauso, wie meine Voreigentümer??? Ich würde mich freuen!!! Wenn Du Fragen hast, dann ruf doch einfach bei meiner Vermittlerin an. Frau Irene Johannsen weiß über mich bestens Bescheid. Tel. 09191 - 6 15 65 31Oder schreib Ihr eine Mail unter kontakt@iji-immobilien.de Auch Besichtigungen sind selbstverständlich möglich, in Absprache mit meiner Vermittlerin Frau Irene Johannsen.