Großzügige Maisonettewohnung am Kurpark in Scharbeutz mit 2 Südloggien und nur 300 m zum Strand

Scharbeutz zählt zu den begehrten Ostseebädern an der Lübecker Bucht und verbindet maritimes Flair mit einer lebendigen Promenade, feinsandigem Strand und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Lage am Kurpark vereint angenehme Ruhe im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Küstenleben.

Nur rund 300 Meter vom Ostseestrand entfernt, eröffnet sich eine Umgebung, in der sich entspannte Strandtage, Spaziergänge am Wasser und das vielfältige Angebot des Ostseeortes wunderbar miteinander verbinden lassen. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie das Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein Frühstück in Strandnähe, ein Bummel durch den Ort oder ein Abendessen mit Blick auf das maritime Treiben - Scharbeutz bietet zu jeder Jahreszeit reizvolle Möglichkeiten, die Ostsee von ihrer schönsten Seite zu erleben.

Auch abseits des Strandes überzeugt der Ort durch seine besondere Verbindung aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Kurpark bildet dabei einen grünen Rückzugsort inmitten des beliebten Küstenortes. Die Lübecker Bucht mit ihren weiteren Ostseebädern und Ausflugszielen ergänzt das Angebot um zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Unternehmungen entlang der Küste.

Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die entspannte Atmosphäre eines grünen Rückzugsortes und die unmittelbare Nähe zum Strand- und Ortsleben von Scharbeutz.

Direkt am Kurpark und nur rund 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand sowie der Promenade entfernt: Diese großzügige Maisonettewohnung vereint eine der begehrten Lagen von Scharbeutz mit einem besonderen Wohnkonzept auf zwei Ebenen, zwei sonnigen Südloggien und ganz flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz, persönlicher Zweitwohnsitz, zur dauerhaften Vermietung oder zur Ferienvermietung - die Wohnung eröffnet unterschiedliche Perspektiven an der Lübecker Bucht.

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die 2019 eingebaute Küche inklusive Elektrogeräten ist harmonisch in den Raum eingebunden und bietet eine komfortable Ausstattung für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur ca. 13 m² großen Südloggia. Ihre großzügige Fläche und die sonnige Ausrichtung schaffen einen attraktiven Außenbereich mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ergänzt wird diese Etage durch das geräumige Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Duschbad und einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank.

Die obere Wohnebene im Dachgeschoss eröffnet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Neben einem zweiten großzügigen Schlafzimmer stehen eine Schlafnische und ein weiteres Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Beide Bäder wurden 2018 vollständig modernisiert. Auch diese Etage verfügt über einen eigenen Außenbereich: Die ca. 5 m² große Südloggia bietet einen zusätzlichen Platz an der Sonne und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Maisonettewohnung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Ergänzend wurden Teile der Möblierung in 2020 erneuert. Die Wohnung wird derzeit professionell an Feriengäste vermietet und ist vollständig möbliert sowie umfassend ausgestattet. Das bestehende Einrichtungskonzept ermöglicht eine komfortable Übernahme als bereits eingerichtetes Ostsee-Domizil für bis zu sieben Personen. Gleichzeitig eignet sich die großzügige Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen ebenso hervorragend als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee. Damit richtet sich die Immobilie gleichermaßen an Eigennutzer wie an Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie zwei nebeneinanderliegende, eigene Kellerabteile. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine, ein Trockner und ein abschließbarer Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Fliesenböden in der Wohnung sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 530 €. Ab 2027 erhöht es sich auf ca. 622 € monatlich.

Eine großzügige Maisonettewohnung in gefragter Scharbeutzer Lage, die strandnahes Wohnen, zwei sonnige Südloggien und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung miteinander verbindet. Eine ganz besondere Gelegenheit, sich einen Platz an der Ostsee zu sichern.

Eckdaten auf einen Blick:
- Objektart: 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- Lage: nur ca. 300 m zum Strand
- Wohnfläche: ca. 90 m², Zimmer: 3
- Etage: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Baujahr des Hauses: 1992
- Anzahl der Wohneinheiten: 11
- Außenflächen: 2 Südloggien mit ca. 13 m² und ca. 5 m²
- Pkw-Stellplatz: 1 fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus
- Keller: 2 eigene, nebeneinanderliegende Kellerabteile
- Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
- Monatliches Hausgeld: aktuell ca. 530 €

Lage und Entfernungen:
- Direkt am Kurpark von Scharbeutz gelegen
- Nur ca. 300 m bis zum feinsandigen Ostseestrand
- Strandpromenade und Ortszentrum bequem fußläufig erreichbar
- Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lübecker Bucht

Ausstattung und Raumaufteilung:
- Großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten, eingebaut 2019
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Zwei moderne Duschbäder, 2018 modernisiert
- Großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank
- Ca. 13 m² große Südloggia im 2. Obergeschoss, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
- Weitere ca. 5 m² große Südloggia im Dachgeschoss
- Pflegeleichte Fliesenböden
- Vollständig möbliert und umfassend ausgestattet

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
- Zwei eigene, nebeneinanderliegende Kellerabteile
- Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner
- Abschließbarer Fahrradraum
- Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand

Nutzung und Vermietung:
- Derzeit in professioneller Ferienvermietung (für bis zu 7 Personen)
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Nutzung auch als dauerhafter Erstwohnsitz
- Interessant als persönlicher Rückzugsort an der Ostsee oder als Vermietungsobjekt

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², modernisiert